Appartamento All'asta In Galbato - 98063 Gioiosa Marea (ME) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 villetta panoramica con corte e terrazzo all'asta a gioiosa marea

Questa casa all'asta è una villetta indipendente su due livelli con corte privata e ampio lastrico solare, ideale per chi cerca una soluzione con forte potenziale turistico o una seconda casa panoramica. La proprietà viene venduta all'asta giudiziaria e rappresenta un'opportunità di acquisto per chi è disposto a investire in lavori di regolarizzazione e valorizzazione.

La casa si sviluppa su due elevazioni più lastrico solare: superficie coperta ~44 m², superficie commerciale lorda equivalente circa 108 m² e superficie netta utile circa 65 m². Al piano terra troviamo ambienti giorno e servizi; il piano primo, accessibile tramite scala esterna, ospita camere e locali accessori; il lastrico solare è accessibile dalla ringhiera del piano primo. Completa la proprietà una corte esterna di circa 95 m² e balconi/terrazzi che rendono gli spazi vivibili e adatti a uso estivo.

Punti di forza: posizione panoramica nella frazione Galbato con ottimo potenziale per affitti turistici, corte esterna ampia per spazi all'aperto e lastrico solare fruibile. Dotazioni presenti: impianto elettrico (presente), fognatura collegata; infissi esterni in alluminio e finiture interne in condizioni discrete. Criticità e trasparenza: l'immobile è stato ristrutturato nel 1991 senza completa documentazione autorizzativa; i vani hanno altezza di 2,60 m (inferiore al minimo previsto per vani abitabili) e manca il certificato di agibilità — aspetti che richiedono interventi di regolarizzazione e valutazione tecnica prima dell'uso residenziale continuativo.

Contesto: la villetta si trova nella frazione Galbato, a Gioiosa Marea, in posizione panoramica e tranquilla con traffico locale ridotto; i servizi (scuole, negozi, collegamenti) sono limitati nella frazione ma raggiungibili dalla sede comunale. La proprietà è adatta a chi cerca tranquillità, natura e una soluzione con potenziale di reddito turistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta residenziale su due livelli con lastrico solare e corte
• Superficie: coperta ~44 m²; superficie commerciale lorda ≈ 108 m²; superficie utile ≈ 65 m²; corte ≈ 95 m²
• Piano: terra e primo (accesso da scala esterna) + lastrico solare
• Località: gioiosa marea (frazione galbato) — accesso da via comunale Fetente
• Stato: ristrutturata nel 1991 (lavori senza completa documentazione); certificato di abitabilità assente; lavori di regolarizzazione necessari
• Pertinenze: corte esclusiva, balconi/terrazzi, lastrico solare, vano deposito
• Classe energetica: F — EPgl,nren 105.133,75? (consultare APE specifico per dettagli)*
• Prezzo base d'asta stimato nella perizia: € 87.500

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Nota: tutti i dati tecnici e i valori riportati derivano dalla perizia del CTU; si consiglia sopralluogo e verifica tecnica per ogni approfondimento prima di offrire all'asta.