Appartamento All'asta In Via Catania - 98063 Gioiosa Marea (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con box all'asta a gioiosa marea

All'asta proponiamo un appartamento ampio e luminoso al primo piano, ideale per chi cerca una soluzione abitativa centrale con balconi per ogni ambiente. Opportunità interessante per investimento o per chi desidera trasferirsi vicino al mare e ai principali servizi.

L'immobile è un appartamento di tipo civile con superficie commerciale di 120,50 m², posto al piano primo (altezza interna 2,90 m) di un fabbricato costruito nel 1983, senza ascensore. Internamente si compone di ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina, tre camere da letto e due servizi (uno cieco). I balconi perimetrali assicurano buona aerazione e affacci su via Catania e sulla corte interna.

Stato conservativo discreto: pavimenti in ceramica, infissi esterni in alluminio con persiane, infissi interni in legno tamburato; impianti idrico, fognario ed elettrico in condizioni sufficienti. Completa la proprietà un locale deposito/box al piano seminterrato con accesso dall'androne e rampa su via Trapani (superficie commerciale accessorio 13,00 m²).

Punti di forza e criticità: posizione centrale in zona residenziale con buoni parcheggi e vicinanza a servizi (scuola, negozi, farmacia). Classe energetica D (50,70 KWh/m²/anno). L'immobile risultava occupato al momento del sopralluogo e non è presente il certificato di agibilità; sono state rilevate difformità catastali e di stato di fatto regolarizzabili (costi indicativi per regolarizzazione SCIA + DOCFA €2.500). La vendita è eseguita come asta giudiziaria a Gioiosa Marea — informarsi sulle condizioni e sulle trascrizioni ipotecarie indicate in perizia.

La zona è centrale e residenziale, con servizi di urbanizzazione, aree verdi, parco giochi e strutture sportive nelle vicinanze; attrazioni limitrofe: Tindari, Laghetti Marinello e villa romana. Buoni collegamenti stradali (autostrada a circa 10 km) e traffico locale contenuto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile all'asta
• Superficie: 120,50 m² commerciale (appartamento) + box/deposito 13,00 m²
• Piano: primo (no ascensore)
• Località: Gioiosa Marea, frazione San Giorgio (via Catania / via Trapani)
• Stato: discreto, abitabile; difformità regolarizzabili (costi stimati €2.500)
• Pertinenze: deposito/box al piano seminterrato con accesso da rampa (via Trapani)
• Classe energetica: D — 50,70 KWh/m²/anno (APE registrata 15/01/2019)

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