Appartamento All'asta In Via Misericordia - 98036 Graniti (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con terrazza e lastrico solare all'asta a Graniti

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa luminosa e con ampi spazi esterni nel cuore di Graniti. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa pronta all'uso con la possibilità di ottenere valore aggiunto grazie alla terrazza e al lastrico solare di proprietà.

L'appartamento è un'unità al piano primo di un fabbricato su quattro livelli, con superficie commerciale di 94,84 mq. Internamente è composto da 3 vani oltre accessori (in catasto indicato come 4 vani): soggiorno/stanze principali, servizi e un ulteriore vano adibito a W.C. La proprietà include una terrazza di pertinenza esclusiva e un balcone; il lastrico solare di copertura è al piano terzo. Lo stato di manutenzione è buono e gli ambienti risultano funzionanti e abitabili.

Tra i punti di forza: la presenza di spazi esterni esclusivi (ampia terrazza e lastrico solare), posizione semicentrale con parcheggi ottimi e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle immediate vicinanze. L'immobile è occupato alla data del sopralluogo ed è venduto tramite asta giudiziaria; rappresenta quindi un'opportunità interessante per chi cerca un appartamento all'asta a Graniti.

Si segnala una difformità rispetto alla planimetria catastale (diversa distribuzione interna con un ulteriore W.C.): la situazione è regolarizzabile mediante pratica CILA in sanatoria e DOCFA. I costi stimati per la regolarizzazione sono complessivamente pari a circa €2.000. Trasparenza sulle condizioni e sulle procedure è garantita per chi valuta l'acquisto all'asta.

La zona è semicentrale e residenziale (zona PRG B/1), traffico locale e ottime possibilità di parcheggio. Collegamenti: autostrada a circa 10 km e stazione ferroviaria a circa 14 km, servizi e negozi a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 94,84 mq (superficie commerciale)
• Piano: primo (edificio su 4 piani); lastrico solare al terzo piano
• Località: Graniti (ME), Via Misericordia 4
• Stato: buone condizioni d'uso; difformità interna regolarizzabile (CILA/DOCFA)
• Pertinenze: terrazza di pertinenza esclusiva, balcone, lastrico solare
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Consistenza interna: 3 vani oltre accessori (catasto 4 vani)
• Valore di vendita giudiziaria stimato (perizia 31/10/2017): € 69.128,50
• Note: immobile occupato alla data del sopralluogo; costi stimati regolarizzazione €2.000

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