Terreno All'asta In Cda Sbiagio Vernia - 98025 Itala (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico con fabbricato rurale all'asta a itala

Situato in posizione panoramica tra le colline che guardano Monte Scuderi, questo lotto viene proposto all'asta ed è ideale per chi cerca un fondo agricolo con carattere tradizionale e un piccolo fabbricato rurale. Un'opportunità per investimento agricolo o per chi desidera un rifugio immerso nella natura a pochi minuti dal centro di Itala.

Il lotto è composto da più particelle contigue e non contigue per una superficie complessiva di terreno di circa 6.533 mq, più un fabbricato rurale di 32 mq (catastali). I terreni sono terrazzati in buona parte e coltivati a vigneto, uliveto, agrumeto e castagneto: emergono muri a secco, terrazzamenti tipici e colture presenti (vigneto esteso, ulivi, agrumi e castagni). Alcune particelle sono irrigue o dotate di approvvigionamento idrico consortile.

Punti di forza: splendida vista montana e panoramica, grande estensione a destinazione agricola, presenza di vigneto terrazzato di ampia superficie (p.lla 787), piccola struttura rurale utile come deposito o rimessa agricola. Criticità da considerare: alcuni lotti sono raggiungibili tramite strade secondarie poco agevoli; una particella (fg.9 p.lla 759) ricade in zona A (centro storico) e non è edificabile, dovendosi mantenere l’esistente. Il terreno a foglio 7 (p.lla 787) è terrazzato ad altitudine intorno ai 500 m s.l.m., attraversato dalla strada Itala–Montescuderi.

Contesto e servizi: il fondo si trova nel territorio comunale di Itala (contrade Vernia / S. Biagio / Lo Luogo e contigui), a breve distanza dal centro paese e dalle vie di collegamento con i comuni limitrofi (Alì, Monte Scuderi). Zona rurale, tranquilla, ideale per attività agricole, coltivazioni specializzate o per chi cerca privacy e panorama. Servizi di base e commerci si trovano nel centro di Itala; più ampie dotazioni sono raggiungibili a breve distanza con mezzi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo terrazzato con fabbricato rurale (deposito)
• Superficie: terreno complessivo circa 6.533 mq + fabbricato rurale 32 mq (catastali)
• Piano: terreno (accesso stradale secondario, vari livelli terrazzati)
• Località: Itala (Me) – contrade S.Biagio / Vernia / Lo Luogo / Via Mulinello
• Stato: coltivato/terriccio, terreni in parte curati (uliveto, agrumeto, vigneto, castagneto); accesso su strada rurale
• Pertinenze: fabbricato rurale 32 mq (catastale); muri a secco e terrazzamenti
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Valore stimato CTU indicativo: Euro 8.900 (stima perizia tecnica). Nota: informazioni tecniche e urbanistiche dettagliate disponibili in perizia; elemento non edificabile: fg.9 p.lla 759 ricade in zona A (centro storico).

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