Appartamento All'asta In Via Montebianco, 45 - 98037 Letojanni (ME) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con posto auto esclusivo all'asta a letojanni

Un'opportunità per chi cerca una casa pronta e ben tenuta vicino al mare: appartamento all'asta a Letojanni, piano terra con ingresso interno dal vano scala condominiale, ideale come prima casa o investimento turistico.

L'abitazione è un appartamento per civile abitazione di 4 vani che sviluppa una superficie lorda complessiva di 77,49 m² (superficie commerciale 61,74 m²). Disposto su un unico livello al piano terra, si compone di un ampio soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere da letto, bagno, balcone e un piccolo terrazzo. L'accesso è comodo dall'area condominiale; gli spazi sono funzionali e ben distribuiti per la vita quotidiana.

Lo stato conservativo è buono/ottimo: struttura in cemento armato, infissi esterni in alluminio con vetrocamera, porta d'ingresso blindata, pavimenti in ceramica e impianto elettrico a norma (220V). Non è presente impianto di riscaldamento. Nell'unità è stata realizzata una parziale chiusura del terrazzo con struttura in alluminio anodizzato e vetro (mq 3,3) senza autorizzazione comunale: la perizia stima gli oneri per la regolarizzazione (CILA + oneri comunali e parcelle) in circa €665. Spese condominiali ordinarie annue indicate: €400; non risultano spese condominali insolute.

Completa la proprietà un posto auto scoperto ad uso esclusivo di circa 9 m² (posto n. 14 nell'area parcheggio). L'immobile è identificato al N.C.E.U. del Comune di Letojanni (foglio 12, particella 1532, sub. 17, cat. A/2) e risulta attualmente occupato (vedere perizia per dettagli). Classe energetica: non dichiarata (A.P.E. da acquisire/integrare come indicato in perizia).

La posizione è in un contesto residenziale a vocazione turistica con servizi primari nelle vicinanze: scuole, negozi e trasporti pubblici (fermata autobus a breve distanza). Buona raggiungibilità dalle principali vie di comunicazione; il centro e la costa sono facilmente raggiungibili, rendendo l’immobile appetibile sia per uso personale sia per locazione breve.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione
• Superficie: sup. lorda 77,49 m² – sup. commerciale 61,74 m²
• Piano: piano terra (accesso dal vano scala condominiale)
• Località: Letojanni (contrada Papali, via Monte Bianco)
• Stato: buono/ottimo, subito abitabile (chiusura terrazzo effettuata senza autorizzazione; regolarizzazione stimata €665)
• Pertinenze: posto auto scoperto esclusivo (circa 9 m²)
• Classe energetica: non dichiarata (A.P.E. da acquisire)

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