Appartamento All'asta In Contrada San Filippo, Via Nazionale - 98037 Letojanni (ME) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazze e posto auto all'asta a letojanni

All'asta: opportunità per acquistare un appartamento con ampie terrazze a breve distanza dal mare, ideale come seconda casa o investimento turistico. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria nel complesso "Gli Ulivi" di Letojanni.

Ampia descrizione degli ambienti e caratteristiche: si tratta di un appartamento su due livelli (piano primo + soprastante locale sottotetto non abitabile ad uso impianti) composto da soggiorno con angolo cottura, una camera, antibagno e bagno, terrazza a livello e tre terrazzini. L'accesso avviene tramite scala esterna di proprietà; la superficie utile indicata è di circa 49 m² (superficie commerciale pari a 57,38 m²). Pavimenti in ceramica, infissi in legno, impianto elettrico sotto traccia; lo stato di conservazione esterno è buono mentre l'interno richiede alcuni interventi ordinari.

Punti di forza e pertinenze: splendide superfici esterne vivibili (terrazze e balconi per complessivi 23,74 m²), posto auto scoperto di proprietà (9 m²) all'interno dell'area condominiale, esposizione e luminosità buone, vicinanza al mare e potenziale reddito da locazione stimato (circa €3.116/anno). Classe energetica D (74,16 kWh/m²·anno). Nota di trasparenza: sul piano secondo è stata effettuata una trasformazione non autorizzata del sottotetto in vano abitabile; la difformità è regolarizzabile con spese stimate in circa €1.100; agibilità non presente e assenza di certificati di conformità impianti segnalata nella perizia.

Contesto e servizi: il complesso si trova in zona periferica-residenziale di Letojanni (contrada San Filippo), a breve distanza dal lungomare e comodo ai collegamenti (ferrovia e servizi locali). La zona è prevalentemente composta da villette e soluzioni abitative stagionali, con parcheggi sufficienti e traffico scorrevole; scuole, farmacie e servizi sportivi raggiungibili in pochi chilometri. Questo immobile all'asta è particolarmente adatto a chi cerca una casa vacanza o un investimento turistico nella cintura di Taormina.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su due livelli (primo + sottotetto non abitabile)
• Superficie: utile circa 49 m²; superficie commerciale 57,38 m²
• Piano: primo (accesso da scala esterna) + soprastante locale sottotetto non abitabile (secondo livello)
• Località: Letojanni (ME), contrada San Filippo, Complesso "Gli Ulivi"
• Stato: esterno buono, interno da manutenzione ordinaria (segnalate difformità sanabili)
• Pertinenze: terrazze/balconi (23,74 m²), posto auto scoperto di proprietà (9 m²), locale sottotetto per impianti
• Classe energetica: D (74,16 kWh/m²·anno)
• Catasto: foglio 14 particella 576 sub. 4 (A/2, 3,5 vani); posto auto foglio 14 particella 198 sub. 15 (C/6, 9 m²)
• Condominio: millesimi 39,618; quote ordinarie mensili €23,42; spese condominiali insolute indicate €398,09
• Occupazione: libero da persone, presente mobilio
• Prezzo base d’asta indicato in perizia: €65.500

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