Appartamento All'asta In Via Giuseppe Garibaldi, 73/75 - 98030 Limina (ME) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ampio appartamento da ristrutturare con terrazzino all'asta a Limina

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da trasformare: grande appartamento plurilivello nel cuore del centro storico di Limina, ideale per chi vuole ristrutturare e valorizzare una proprietà con ampie potenzialità.

L'appartamento (abitazione di tipo popolare) sviluppa una superficie commerciale di 179,3 m² (superficie lorda complessiva circa 210 m²) su più livelli: piano seminterrato, piano terra, primo e secondo (sottotetto). L’ingresso è direttamente su via Garibaldi; non è presente ascensore, l’accesso è tramite scale interne. L’immobile è composto da un ampio vano al piano seminterrato (47 m²), due vani al piano terra con disimpegno, ripostiglio e bagno, un grande vano con ripostiglio e bagno al primo piano, e al secondo piano (sottotetto) lavanderia, locale di sgombero e locale tecnico; completano due balconi e un terrazzino al secondo piano. Interpiani ad altezza 3,25 m (2,75 m al secondo piano).

Lo stato è pessimo e richiede lavori di ristrutturazione: diffuse umidità di risalita e infiltrazioni, parti di pavimentazione e tramezzi parzialmente rimosse per lavori non ultimati, impianto termico costituito da pompe di calore datate e impianto elettrico non a norma. Assenza di attestazione energetica (APE non disponibile per mancanza del libretto impianti). Trasparenza sui vincoli: ispezione ipotecaria negativa, nessuna trascrizione gravante risultata negli atti.

Posizione centrale nel borgo di Limina (ME), via Garibaldi: contesto residenziale storico con servizi a portata di mano quali farmacia, negozi e fermata autobus; traffico locale con limitate possibilità di parcheggio. Ottima opportunità per chi cerca un intervento di ristrutturazione per uso residenziale o per investimento, con la possibilità di ricavare unità funzionali sfruttando la superficie pluripiano e le caratteristiche strutturali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (tipo popolare)
• Superficie: commerciale 179,3 m² (superficie lorda circa 210 m²)
• Piano: plurilivello (seminterrato, terra, 1°, 2° sottotetto) – accesso da via pubblica
• Località: Limina (ME), via Garibaldi n.73-75 (centro storico)
• Stato: pessimo, da ristrutturare (umidità di risalita, infiltrazioni, impianti da adeguare)
• Pertinenze: 2 balconi, terrazzino; locale tecnico, lavanderia, ripostigli
• Classe energetica: non definita (APE non reperita)
• Categorie catastali / dati utili: Catasto Fabbricati foglio 7, particella 98 sub.1, categoria A/4, classe 3, consistenza 8,5 vani, rendita €302,90
• Valutazione CTU (riferimento): valore commerciale stimato €53.797; valore al netto delle decurtazioni €48.417 (da perizia). Vendita soggetta a tassa di registro. Ispezione ipotecaria negativa.

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