Appartamento All'asta In Via Nocellito, 26 - 98030 Limina (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente con corte esclusiva all'asta a Limina

Nel centro storico di Limina proponiamo casa indipendente all'asta, ideale per chi cerca un'opportunità di acquisto a prezzo competitivo in contesto caratteristico. L'immobile, posto su più livelli, offre spazi abitativi veri e una corte esclusiva che lo rendono adatto sia come prima casa sia come investimento da ristrutturare.

L'abitazione si sviluppa su piano seminterrato, piano terra e primo: al piano terra soggiorno, cucina e balcone; al primo due camere, bagno e due balconi; al seminterrato deposito diviso in due vani. La superficie principale rilevata è di circa 98 mq (superficie catastale dell'unità abitativa 102 m²) con superfici accessorie tra depositi e balconi; la corte esclusiva è di circa 34 mq. Struttura mista in muratura e cemento armato, solai in laterocemento; finiture interne in condizioni discrete: pavimenti in ceramica, infissi in alluminio con vetro singolo e impianto elettrico sotto traccia.

Punti di forza: posizione nel centro storico a pochi passi dai servizi comunali, corte esclusiva sfruttabile come piccola area esterna, buona distribuzione interna con locali indipendenti e deposito al piano seminterrato utile per uso cantina o rimessa. Criticità note in perizia: difformità rispetto al progetto autorizzato, presenza di un vano sottotetto privo di titolo e assenza di agibilità; le regolarizzazioni urbanistiche e catastali sono stimate in perizia complessivamente intorno a €9.200 (stima indicativa).

Contesto e servizi: l'immobile è collocato nel nucleo storico di Limina, a circa 300 m dal municipio, in un'area servita da viabilità locale, farmacia e collegamenti autobus. Dalla posizione si raggiungono con facilità i servizi di base e le principali vie di comunicazione della zona; l'area conserva il fascino del centro storico siciliano, adatta a chi cerca una soluzione autentica nel territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente / abitazione civile
• Superficie: superficie principale circa 98 mq (superficie catastale appartamento 102 m²); superficie commerciale indicativa 128,6 mq (comprensiva accessori)
• Piano: seminterrato, terra e primo (no ascensore)
• Località: Limina (ME) – via Nocellito n. 26
• Stato: discreto internamente; agibilità assente; difformità urbanistica da sanare (perizia evidenzia non conformità)
• Pertinenze: deposito al piano seminterrato (diviso in 2 vani), balconi e corte esclusiva circa 34 mq
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile

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