Appartamento All'asta In Frazione Vulcanello Snc - 98050 Lipari (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa indipendente con giardino all'asta a vulcanello (lipari)

Questa villa indipendente immersa in una grande corte mediterranea è proposta all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca una casa con ampi spazi esterni e potenziale ricettivo sull'isola di Vulcanello (Lipari). La proprietà unisce spazi abitativi, terrazze attrezzate e un deposito pertinenziale, il tutto in posizione panoramica e tranquilla a breve distanza dal porto.

La casa: tipologia villa singola di circa 165 m² commerciali, disposta su piano terra e piccolo piano primo (altezza media piano terra 3,10 m; piano primo quota media 2,10 m). Interni ben illuminati con soggiorno dotato di camino, cucina con lavanderia, quattro camere (due con bagno privato) e servizi; pavimenti in ardesia, infissi in alluminio con tapparelle e zanzariere, condizionatori. All'esterno ampie terrazze rifinite, vialetti in pietra, sedili in muratura e giardino curato.

Spazi esterni e pertinenze: corte comune non censibile di circa 2.570 m² (giardino attrezzato, giochi per bambini, cisterna, autoclave e fossa assorbente). Terrazzo attrezzato nord‑est di circa 160 m² con pergolato, cucina esterna e barbecue; area docce/lavanderia di circa 25 m²; porticato lato sud‑ovest di circa 81 m² (di cui circa 49 m² sanabili). Deposito seminterrato pertinenziale di 32,83 m² con terrazzo a livello. Possibilità di utilizzo come B&B grazie alla distribuzione e agli accessori esterni.

Punti di forza e avvertenze: posizione panoramica e riservata a circa 1.500 m dal porto; ampia corte attrezzata pronta all'uso; impianti esterni predisposti (cisterna, autoclave). Trasparenza sulle difformità: parte della superficie (circa 29,5 m²) è realizzata senza autorizzazione e risulta non regolarizzabile (costi di demolizione stimati nell'incidenza tecnica), mentre alcune tettoie e modifiche sono sanabili parzialmente con oneri stimati. L'immobile ricade nel Piano Territoriale Paesistico Isole Eolie (zona MA3 art.29) con vincoli paesaggistici: interventi ammessi prevalentemente in regime di recupero.

Contesto e servizi: ubicata nella frazione Vulcanello, la villa gode di scenari naturalistici tipici dell'isola (percorsi panoramici, spiagge di sabbia nera, punti termali) e di collegamenti via mare/porto raggiungibile in pochi minuti. Servizi locali e attrazioni turistiche nelle vicinanze ne aumentano l'appeal per uso turistico-residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola con pertinenze
• Superficie: 165,00 m² (abitazione) + deposito 32,83 m²; corte comune ca. 2.570 m²; terrazzi e porticati inclusi
• Piano: piano terra / primo (con deposito seminterrato)
• Località: Vulcanello, Lipari (ME) — porto a ~1.500 m
• Stato: conservazione nella media; immobile arredato al sopralluogo; costruito 1990
• Pertinenze: terrazzi attrezzati, pergolato 160 m², porticato 81 m² (parte sanabile), deposito 32,83 m², cisterna, autoclave
• Classe energetica: IPE 329,39 kWh/m²·anno (APE registrata 22/07/2024)

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