Appartamento All'asta In Frazione Vulcanello Snc - 98050 Lipari (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa indipendente con ampio giardino all'asta a vulcanello (Lipari)

Questa proprietà unica, offerta all'asta giudiziaria, è un'immobile ideale per chi cerca privacy, spazi esterni generosi e potenziale ricettivo nel suggestivo contesto di Vulcanello (Lipari). La villa si presta sia ad uso residenziale sia a una riconversione in struttura ricettiva tipo B&B, grazie alla corte attrezzata e alle ampie terrazze.

La villa è una costruzione su due livelli (piano terra/primo) con superficie commerciale dell'unità principale di 165 m². Gli ambienti interni comprendono cucina con lavanderia e bagno, soggiorno con camino, due camere con bagno privato, altre due camere con servizio e vari armadi a muro; al piano primo un ambiente ad uso camera con soffitto basso. Stato di manutenzione nella media; all'interno pavimenti in ardesia, infissi in alluminio con tapparelle e zanzariere, impianto di condizionamento in alcune stanze. L'immobile è libero al momento del sopralluogo.

I punti di forza esterni: corte esclusiva attrezzata di circa 2.570 m² con vialetti, giardino, solarium, giochi per bambini, cisterna, autoclave e fossa dispersiva; ampio terrazzo attrezzato di circa 160 m² con pergolato, cucina esterna e barbecue; tettoia in legno lato Sud-Ovest di circa 81 m² (parzialmente sanabile per 49 m²); terrazzi scoperti e lastrici solari. Completa la proprietà un deposito seminterrato di 32,83 m² (altezza interna 2,55 m) con accesso su terrazzo pavimentato, utilizzato in parte come locale di servizio/residenziale.

Punti da valutare: l'immobile ricade nel Piano territoriale paesistico delle Isole Eolie (zona MA3) con vincoli paesaggistici che limitano nuove edificazioni e trasformazioni non in regime di recupero; sono presenti alcune difformità edilizie (volumetria non sanabile circa 29,50 m² e parti di tettoia con interventi necessari). Sono inoltre iscritte formalità ipotecarie e pignoramenti; tali formalità sono indicate negli atti e la vendita avverrà tramite procedura giudiziaria (si consiglia verifica degli atti). Spese stimate per regolarizzazioni indicate in perizia: circa €24.288,00; costo stimato per demolizione di aumento non regolarizzabile circa €12.000,00.

Contesto e servizi: ubicata nella frazione Vulcanello, a circa 1.500 m dal porto, la villa beneficia di un contesto panoramico e turistico con attrazioni locali (laghetto termale, cratere, spiagge di sabbia nera, punti panoramici). Zona semicentrale con traffico locale e servizi di base; ottima esposizione, luminosità e privacy per uso ricettivo o residenziale di pregio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola (con deposito pertinenziale)
• Superficie: unità principale 165,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: terra/primo (più piano seminterrato per il deposito)
• Località: Vulcanello, Lipari (ME) — via Carrozzabile
• Stato: libero; manutenzione nella media; alcune difformità edilizie da valutare
• Pertinenze: corte esclusiva ~2.570 m², terrazzo attrezzato ~160 m², tettoia 81 m² (49 m² sanabili), deposito 32,83 m²
• Classe energetica: E — 329,39 kWh/m²·anno (APE registrata 22/07/2024)

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