Appartamento All'asta In Frazione Vulcanello Snc - 98050 Lipari (ME) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villetta indipendente con ampio terrazzo all'asta a vulcanello (Lipari)

Questa villetta indipendente è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa pratica e panoramica nell'incantevole contesto di Vulcanello, a poche centinaia di metri dalle attrazioni naturali dell'isola. Ideale per uso turistico ricettivo o come seconda casa, offre spazi esterni vivibili e accesso diretto alla corte comune.

La proprietà è una villetta al piano terra di 51,70 m² commerciali con terrazzo coperto attrezzato (circa 30,60 m²) e docce esterne. Internamente dispone di soggiorno con affaccio sul terrazzo, una camera e un bagno; il terrazzo ospita una cucina esterna e sedili murati. Lo stato è nella media: infissi in alluminio, pavimenti in ceramica, impianti funzionanti; la costruzione è del 1991 ed è provvista di impianto idrico collegato a cisterna privata. Questa casa all'asta è pronta per essere valorizzata con interventi di personalizzazione.

Punti di forza: l'ampio terrazzo coperto ben rifinito e attrezzato, l'esposizione solare e la luminosità, la posizione tranquilla ma vicina al porto (circa 1.500 m) e alle principali attrazioni di Vulcanello (laghetto termale, sentieri panoramici). La corte comune di pertinenza è ben attrezzata con giardino e impianti tecnici. Criticità da considerare: la tettoia è da regolarizzare e non è stata presentata la voltura catastale; sono segnate pratiche di sanatoria con oneri stimati nella perizia (spese di regolarizzazione complessive indicate pari a circa € 4.288,00) e l'immobile ricade nel Piano Territoriale Paesistico delle Isole Eolie (zona MA3), con vincoli che limitano nuove edificazioni e modifiche importanti.

Il contesto è turistico-residenziale di alto valore paesaggistico: Vulcanello offre panorami sui faraglioni, sentieri naturalistici e accesso al mare; i servizi sono di base nell'isola con collegamenti via mare per Lipari porto. L'immobile è particolarmente adatto a chi cerca una soluzione da utilizzare come casa vacanze o piccola struttura ricettiva (B&B) compatibilmente con le normative paesaggistiche e urbanistiche vigenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta singola (villetta/ casa indipendente)
• Superficie: 51,70 m² (superficie commerciale unità principale)
• Piano: piano terra (H interna 2,75 m)
• Località: Vulcanello, Comune di Lipari (Isole Eolie)
• Stato: conservazione nella media, abitabile, costruita 1991, senza richiesta di agibilità agli atti
• Pertinenze: terrazzo coperto attrezzato circa 30,60 m², docce esterne (2,25 m²), corte/giardino comune (BCNC sub 7), accesso carrabile tramite corte comune
• Classe energetica: F — IPE 371,02 kWh/m²·anno
• Catasto: foglio 1 particella 27 sub. 6 (categoria A/2, consistenza 3 vani, rendita 294,38 €)
• Vincoli/avvertenze: ricade nella zona paesaggistica MA3 (Piano Territoriale Paesistico Isole Eolie); interventi e usi soggetti a regime di recupero; presenza di difformità sanabili; voltura catastale da aggiornare.

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