Appartamento All'asta In Via S Vincenzo - Canneto - Lipari (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a Canneto

Questo appartamento viene proposto all'asta in posizione comoda a Canneto (Lipari): un'opportunità ideale per chi cerca una casa da personalizzare vicino al mare. L'immobile all'asta offre spazi equilibrati, due balconi e una buona esposizione, ideale sia per residenza principale sia per uso turistico stagionale.

L'unità è un appartamento al piano primo (interno 3, scala C) con superficie commerciale di 94,09 m² (superficie coperta 92 m² + balconi complessivi 8,35 m²). L'altezza interna è 2,70 m. L'accesso avviene tramite scala condominiale; non è presente ascensore. Gli interni comprendono ingresso/disimpegno, soggiorno/pranzo, cucina, due camere, bagno con antibagno/lavanderia e un ripostiglio. Le finiture sono discrete ma datate: pavimenti in ceramica, infissi metallici senza taglio termico e assenza di impianto di riscaldamento centralizzato (acqua calda tramite scaldabagno elettrico).

Punti di forza: ottima posizione a circa 600 m dalla spiaggia di Canneto e a 2,2 km dal centro di Lipari, doppia esposizione est/ovest con balconi, ampia distribuzione interna e possibilità di ristrutturazione per aumentare valore. Criticità da valutare: necessario ammodernamento degli infissi e degli impianti; l'immobile risulta attualmente occupato senza titolo (ordine di liberazione emesso il 27/08/2025, in corso di esecuzione) e sulla proprietà è trascritta una domanda giudiziale di usucapione (informazione da prendere in considerazione prima dell'offerta).

Contesto e servizi: ubicato nel complesso residenziale "Tulipano" in zona periferica residenziale di Canneto Dentro, con parcheggi condominiali sufficienti, fermata autobus a circa 240 m e collegamento al porto (circa 2,0 km). Nelle vicinanze si trovano supermercati, farmacie e i principali servizi locali; la spiaggia e il porticciolo di Canneto sono raggiungibili a piedi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (proprietà superficiaria 1/1; diritto di superficie per 99 anni, residui 54 anni)
• Superficie: 94,09 m² commerciale (92,00 m² coperti + balconi 8,35 m²)
• Piano: primo (interno 3, scala C) — accesso da scala condominiale, senza ascensore
• Località: Via Canneto, frazione Canneto Dentro, Lipari (ME)
• Stato: discrete condizioni generali, da ammodernare (infissi metallici, impianti datati)
• Pertinenze: 2 balconi; area di pertinenza su suolo comunale (proprietà dell'area: Comune di Lipari)
• Classe energetica: E — 62,65 kWh/m²·anno
• Nota legale/occupazione: immobile attualmente occupato senza titolo; ordine di liberazione emesso (27/08/2025). Pende domanda giudiziale di usucapione trascritta.
• Valore di vendita giudiziaria stimato in perizia (14/10/2025): € 89.833,79

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