Appartamento All'asta In Via Area Morte Snc - 98050 Lipari (ME) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con corte all'asta a Quattropani

All'asta: opportunità di acquisto per chi cerca un'abitazione tipica delle Eolie con ingresso indipendente e vista panoramica. Questo immobile all'asta è ideale per chi desidera intervenire con lavori di ristrutturazione e valorizzazione in una delle frazioni più caratteristiche di Lipari.

Appartamento a piano terra di ca. 110,55 mq coperti (comprensivi della parte catastale delle particelle fg.32 part.169 sub.2 e 170 sub.4), composto da soggiorno, cucina, tre camere da letto, un bagno e un vano esterno adibito a ripostiglio. L'accesso avviene da un cancelletto e da una stradella interna; pavimenti in ceramica, infissi interni in legno e esterni in legno/alluminio, stufa a legna con canna fumaria, pompa di calore in cucina, cisterna esterna e nicchia porta bombola gas. Altezza variabile dei locali; copertura mista (tetto e terrazza). Piano: terreno — senza ascensore.

Punti di forza: posizione panoramica nella frazione di Quattropani, spazio esterno di cortile antistante e ingresso indipendente che garantisce privacy. Ottima esposizione e luminosità; idealmente adatta come casa vacanza o per chi cerca un intervento di recupero con forte carattere locale. Valore di vendita giudiziaria stimato nella perizia: € 120.054,50; valore di mercato indicativo calcolato in perizia € 154.770,00 (superficie totale mq 110,55).

Criticità e trasparenza: immobile di vecchia costruzione (epoca antecedente al 1955) con alcune difformità catastali riconosciute in perizia (bagno di più recente realizzazione non riportato in planimetria, vani da aggiornare). L'immobile risulta occupato al momento del sopralluogo. Le difformità sono ritenute regolarizzabili con oneri stimati complessivamente intorno a € 11.500 (SCIA, pratiche e sanzioni), e potrebbero richiedere pareri di Soprintendenza e Genio Civile. Si consiglia di valutare con attenzione questi aspetti prima di partecipare all'asta.

Contesto: ubicato nella frazione Quattropani (Lipari), zona periferica ma panoramica, con buoni parcheggi e servizi di base nelle vicinanze; a circa 10 km dal centro di Lipari. Location ideale per chi cerca la tranquillità e la vista tipica delle Eolie, mantenendo comunque collegamenti con i principali servizi dell'isola.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento a piano terra (unità immobiliare residenziale)
• Superficie: ca. 110,55 mq coperti (inclusi fg.32 part.169 sub.2 e 170 sub.4)
• Piano: piano terra (accesso indipendente, nessun ascensore)
• Località: Quattropani, Isola di Lipari (ME)
• Stato: da ristrutturare / mediamente mantenuto, con difformità regolarizzabili (bagno realizzato successivamente)
• Pertinenze: piccolo spazio esterno/corte antistante, vano ripostiglio esterno, cisterna per accumulo acqua
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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