Appartamento All'asta In Via Dott Borghese 37 - 98040 Merì (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con balconi all'asta a Merì

Immagina di acquistare all'asta un ampio appartamento in posizione centrale a Merì: un'unità luminosa con balconi e layout funzionale, pronta per essere rinnovata secondo il tuo progetto. Opportunità ideale per chi cerca uno spazio importante a prezzo competitivo tramite asta giudiziaria.

L'appartamento è posto al primo piano di un edificio di tre piani (costruito nel 1968) ed ha una superficie commerciale di 185,18 m² (170 m² utili + 23 m² balconi). Internamente si compone di ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto, cameretta, disimpegno, bagno e ripostiglio; sul balcone posteriore ci sono due verande ad uso caldaia/ripostiglio e wc/lavanderia. L'immobile è rifinito ma presenta problematiche da risolvere: muffe e condense in alcuni locali, infiltrazioni dal balcone retrostante e lesioni da assestamento; è presente una caldaia a gas (non collegata alla rete del metano).

Punti di forza: ampi vani, ottima esposizione in zona centrale, doppio affaccio con balconi e possibilità di recuperare valore con lavori mirati. Criticità trasparenti e regolarizzabili: alcune verande e ampliamenti sui balconi sono da sanare amministrativamente (costo stimato per regolarizzazione €5.000; tempi ~12 mesi) e l'unità è sprovvista del certificato di agibilità. L'edificio è allacciato alle reti elettrica, idrica e fognaria; infissi in alluminio non a taglio termico e porte interne tamburate con vetro decorativo.

Contesto: ubicato in area residenziale centrale con servizi di quartiere (negozi, scuole, supermercato) e collegamenti rapidi verso Barcellona P.G. e Milazzo; parcheggi limitati nelle vicinanze. Condominio di sole 3 unità non costituito formalmente; vano scala come unico bene comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione)
• Superficie: 185,18 m² commerciale (170 m² netti + 23 m² balconi)
• Piano: primo (accesso con vano scala, no ascensore)
• Località: Merì (ME) – via Dottore Borghese 37
• Stato: rifinito ma con problemi di umidità, infiltrazioni e lesioni; alcune opere da regolarizzare
• Pertinenze: balconi (ca. 23 m²) con due verande adibite a caldaia/ripostiglio e wc/lavanderia
• Classe energetica: F — 97,04 kWh/m²·anno (APE n. 20240917-083047-79626, registrata 17/09/2024)

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