Appartamento All'asta In Via Dottore De Gaetani 29 - 98040 Merì (ME) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento con terrazza panoramica all'asta a Merì

Un'opportunità unica nel centro storico di Merì: appartamento all'asta disposto su due livelli con ampie terrazze panoramiche, ideale per chi cerca una casa da personalizzare in una posizione caratteristica e tranquilla.

L'immobile è un appartamento su due livelli (primo e secondo piano) con superficie commerciale di 89,30 m² e superficie utile interna di circa 65 m². Al primo livello si trova un soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e un bagno; tramite una scala interna si accede al piano secondo composto da locale ripostiglio/sottotetto, vano lavanderia e due terrazze comunicanti di 38 m² che offrono uno spazio esterno esclusivo e sfruttabile. L'altezza interna è di 2,80 m. L'immobile è parte di un fabbricato in muratura sviluppato su tre piani, costruito nel 1967. Non è presente l'ascensore.

Punti di forza: posizione angolare nel centro storico, terrazze ampie (38 m²) con potenziale vista, accesso diretto tramite corpo scala interno e pertinenze utili come lavanderia e ripostiglio. Immobile conforme agli strumenti urbanistici e con corrispondenza catastale senza difformità rilevate. Si segnala che l'appartamento risulta occupato con contratto di locazione (4+2) stipulato in data 26/10/2023, per questo è stata valutata una riduzione del prezzo di mercato; è quindi un'interessante opportunità per chi valuta un acquisto all'asta con prospettiva di ristrutturazione e valorizzazione.

Contesto e servizi: situato nel centro storico di Merì (via Dottore De Gaetani 29), in un'area residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. I principali centri limitrofi sono Barcellona Pozzo di Gotto e Milazzo; il traffico è locale e i parcheggi nelle immediate vicinanze risultano scarsi. Collegamenti con autobus a breve distanza (indicati in perizia a circa 1,5–3,7 km).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: commerciale 89,30 m² (utile 65 m²)
• Piano: primo e secondo piano (accesso interno), palazzina su 3 piani, no ascensore
• Località: Merì (via Dottore De Gaetani 29)
• Stato: necessita interventi di ammodernamento / ristrutturazione (fabbricato 1967)
• Pertinenze: terrazze comunicanti 38 m², vano lavanderia, ripostiglio/sottotetto, balconi (13 m² calcolati in perizia)
• Classe energetica: non è presente Attestato di Prestazione Energetica (APE non disponibile)
• Note legali: immobile conforme urbanisticamente; risulta occupato con contratto di locazione (4+2) dal 26/10/2023. Valore di mercato stimato in perizia: €48.222 (valore indicativo per asta giudiziaria)

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