Attivita Commerciale All'asta In Strada Statale 114 Villaggio Tremestieri, 100 - 98128 Messina (ME) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 multisala commerciale con ampi parcheggi all'asta a messina

Questa ampia multisala cinematografica di grande impatto è proposta all'asta: un'opportunità per investitori e operatori del settore che cercano una struttura pronta all'uso all'interno di un moderno centro commerciale. Posizionata in una zona di forte passaggio e dotata di servizi e aree di parcheggio, si presta a diverse soluzioni operative.

La proprietà è una multisala cinematografica ubicata ai piani secondo e terzo del Centro Commerciale Tremestieri (S.S. 114 km 6,2) per una superficie netta complessiva di 5.979,23 mq. L'accesso avviene tramite scala centrale o ascensore; i locali presentano buone finiture, impianto di condizionamento, impianto antincendio, impianto elettrico e idrico in buono stato. Le altezze interne sono circa 2,64 m al secondo piano e 2,30 m al terzo piano.

Distribuzione interna: 11 sale cinematografiche a doppia altezza (circa 3.000,79 mq), ampie aree di accoglienza/hall (1.053,39 mq), servizi igienici per il pubblico, uffici, magazzini e locali di servizio (complessivi circa 2.329 mq al piano secondo e 649,11 mq al piano terzo). Pertinenze e parcheggi: cinque aree di parcheggio di pertinenza del centro commerciale (due interne e tre esterne). Stato conservativo: buono, interventi di manutenzione ordinaria eseguiti.

Punti di forza e criticità: grande visibilità e posizione in un centro commerciale attivo, impiantistica funzionante e finiture di qualità rendono l'immobile immediatamente sfruttabile. Tra le criticità da considerare: esistono servitù e un contratto di affitto d'azienda trascritto; adesione obbligatoria al Consorzio "Centro Commerciale Tremestieri"; spese condominiali ordinarie annue indicate (€13.823,98) e arretrati/contributi segnalati in perizia (crediti Consorzio e Condominio indicati negli atti). Sono inoltre previste pratiche di regolarizzazione urbanistica e catastale con spese tecniche complessive stimate pari a €8.800.

Contesto e servizi: collocata nel Villaggio Tremestieri, zona di espansione commerciale/industriale a breve distanza dalla costa ionica e con buoni collegamenti (autostrada e tangenziale a pochi km). Nei dintorni si trovano centro commerciale, supermercati, farmacie e servizi scolastici; la posizione è indicata per attività con elevato afflusso di pubblico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: multisala cinematografica commerciale (unità D/3)
• Superficie: 5.979,23 mq (superficie netta complessiva)
• Piano: piani secondo e terzo (accesso con scala e ascensore)
• Località: Messina, Villaggio Tremestieri, S.S. 114 km 6,2
• Stato: buono, impianti funzionanti (condizionamento, antincendio, elettrico, idrico)
• Pertinenze: 5 aree parcheggio (2 interne, 3 esterne); ubicata nel Centro Commerciale Tremestieri
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Valore di stima: valore complessivo stimato €4.003.094,53
• Prezzo base d'asta: €3.402.630,35 (con spese tecniche di regolarizzazione a carico della procedura) / €3.393.830,35 (se a carico dell'acquirente)
• Note legali/tributarie: presenza di servitù, contratto di affitto d'azienda trascritto, adesione obbligatoria al consorzio; oneri condominiali e crediti segnalati in perizia.

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