Appartamento All'asta In Contrada Cicirello Santo Stefano Briga - 98137 Messina (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a cicirello, messina

Proponiamo in vendita all'asta un ampio appartamento al secondo piano di un fabbricato senza ascensore, ideale per chi cerca uno spazio abitativo comodo con balconi e vista sulle colline. L'immobile si presta a interventi di ammodernamento e rappresenta un'occasione per un acquisto giudiziario nella zona di Cicirello, S.S. Briga (Messina).

L'appartamento si sviluppa su una superficie lorda di circa 126 m² (superficie netta circa 108,6 m²) con due balconi per complessivi 16,25 m². Si accede tramite porta in legno su un salone spazioso che comunica con cucina, corridoio, tre camere da letto e due bagni. Altezza interna utile circa 2,75 m; pavimenti in ceramica e infissi in legno (condizioni mediocri). Presenza di acqua comunale, luce, citofono e linea telefonica; assente l'allaccio al gas (cucina alimentata a bombole).

Punti di forza e criticità: l'appartamento gode di buona disposizione interna, due balconi e ambienti ampi che consentono una riorganizzazione funzionale. Non è costituito un condominio (numero ridotto di unità) e l'accesso veicolare è possibile solo in buone condizioni metereologiche attraversando il torrente Briga e una stradella sterrata; esiste anche un percorso pedonale tramite proprietà confinante non percorribile stabilmente. Presente un termo-camino artigianale collegato ai termosifoni (non dichiarato e senza libretto, da rimuovere o regolarizzare) e un climatizzatore non funzionante. Sul lato esterno è presente una piccola appendice di balcone (3,11 x 0,71 m) non riportata in planimetria: è ritenuta sanabile urbanisticamente ma la regolarizzazione non è garantita e comporta spese ordinarie (valutate allo studio tecnico in circa €4.000) e aggiornamento catastale stimato in €700.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato in una zona di paese tipica dei villaggi costieri, con traffico limitato nella maggior parte dell'anno ma con picchi stagionali. Nei dintorni (entro 1 km) si trovano negozi di prima necessità; il grande ospedale più vicino è a Messina. Collegamenti: autobus e autostrada a circa 10 km (svincolo Messina Tremestieri). Zona urbanistica PRG classificata B4d.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione (lotto n.1)
• Superficie: sup. lorda ≈ 126 m²; sup. netta ≈ 108,57 m²; balconi totali 16,25 m²
• Piano: secondo (III elevazione f.t.), senza ascensore
• Località: c/da Cicirello, vill. S.S. Briga – Messina
• Stato: discreto/completo da ammodernare; impianti da adeguare; termo-camino da rimuovere o regolarizzare; climatizzatore non funzionante
• Pertinenze: due balconi; confina con terreno di proprietà della stessa ditta; nessun posto auto o garage indicato
• Classe energetica: non indicata in perizia (Ape allegata agli atti ma valori non specificati nel testo)

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