Appartamento All'asta In Via Circuito , Torre Faro - 98164 Messina (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con terrazza all'asta a torre faro

All'asta: appartamento con suggestiva esposizione panoramica e grande terrazza a livello, ideale per chi cerca una soluzione con carattere in una cornice paesaggistica unica. Opportunità da valutare con attenzione per chi conosce il mercato delle aste giudiziarie.

L'immobile è un appartamento su due livelli (primo piano + sottotetto) con superficie commerciale di 118 m². Al piano principale: ampio soggiorno, cucina separata, disimpegno, bagno e una camera da letto; tramite una scala interna si accede al sottotetto (circa 39 m²) adibito a zona notte con ulteriore bagno. Completa la proprietà un terrazzo a livello di circa 35 m² con ottima panoramicità. Le finiture sono in buone condizioni: pavimenti in gres, parquet nel sottotetto, infissi in alluminio, portoncino blindato; impianto termico con pompe di calore e boiler elettrico per ACS.

Punti di forza: posizione panoramica e terrazza vivibile, sottotetto già attrezzato a zona notte, buone finiture interne e recente ristrutturazione (2011). Accesso tramite scala comune curvilinea; assenza di ascensore. Classe energetica (IPE): 128,39 kWh/m² anno (APE registrata 15/02/2024). Trasparenza sulle criticità: l’immobile risulta occupato senza titolo dal 2011, ricade in area con vincoli paesaggistici (Riserva Capo Peloro, SIC, ZPS) e vi è una ordinanza di demolizione e difformità urbanistica la cui sanatoria presenta esito incerto. Inoltre sono presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramento (formalità che la procedura indicherà).

Contesto: ubicato a Torre Faro (Messina), in un contesto paesaggistico rilevante vicino a Capo Peloro, in zona periferica ma servita; traffico locale e parcheggi sufficienti. Sono presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria; collegamenti autobus nelle vicinanze. Ideale per chi cerca una casa con forte valore paesaggistico o per investitori esperti in aste giudiziarie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (1° piano + sottotetto)
• Superficie: 118,00 m² (commerciali)
• Piano: primo piano (2° livello F.T.) + sottotetto
• Località: Messina, via Circuito (frazione Torre Faro)
• Stato: buone condizioni interne; immobile soggetto a difformità urbanistiche (sanatoria incerta) e ordinanza di demolizione
• Pertinenze: sottotetto abitabile (circa 39 m²), terrazzo a livello (circa 35 m²)
• Classe energetica / IPE: IPE 128,39 kWh/m² anno (APE registrata 15/02/2024)
• Ascensore: assente
• Occupazione: immobile occupato senza titolo dal 2011
• Vincoli e oneri: vincolo paesaggistico, ipoteche e pignoramento (procedure di cancellazione indicate nelle formalità)

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