Magazzino All'asta In Via Persa Salice - 98154 Messina (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con deposito all'asta a villaggio salice (messina)

All'asta: opportunità per investimento o ristrutturazione in un caratteristico villaggio collinare di Messina. Appartamento ampio con deposito pertinenziale venduti come Lotto 1, ideali per chi cerca una casa da recuperare con potenziale di valorizzazione.

L'unità principale è un appartamento residenziale di 120,48 m² commerciali posto al 1° piano con ingresso indipendente da scala interna. Distribuito su ingresso, quattro vani, cucina, bagno, wc, disimpegno e tre balconi (più veranda parzialmente chiusa) per complessivi 5,40 m² esterni. Soffitti in parte h 3,35 m e in parte h 3,00 m. Lo stato è pessimo: controsoffitti e porzioni di copertura danneggiate, impianti idrico-sanitario ed elettrico verosimilmente non funzionanti e assenza di impianto termico; immobile privo di agibilità. Classe energetica corpo A: E (182,42 kWh/m²/anno).

Completa il lotto un deposito pertinenziale (sub 7) di 12,33 m² commerciali, altezza interna 2,50 m, accessibile tramite altro locale (sub 6) e situato nella porzione seminterrata del fabbricato; lo spazio è da ristrutturare e attualmente privo di finiture adeguate. Il deposito è catastalmente identificato in categoria C/2 (cantina/deposito) ed è esente dall'obbligo di attestato di prestazione energetica.

Punti di forza: metrature generose per un appartamento tradizionale, tre esposizioni con balconi, posizione nel centro storico del villaggio Salice a carattere residenziale e paesaggistico; investimento con forte potenziale di rivalutazione dopo interventi di ristrutturazione e adeguamento impiantistico. Nota: per la regolarizzazione catastale della planimetria del sub 5 è prevista la presentazione Docfa; costo stimato € 800,00 (oneri professionali e Agenzia Entrate).

Il contesto è un villaggio collinare a nord di Messina, prevalentemente residenziale e caratterizzato da bassa densità d'uso in inverno ma gradevole in estate. Servizi di base presenti nel centro del villaggio (negozi di prima necessità, scuola elementare, ufficio postale) e collegamenti con la città raggiungibili in auto e servizio autobus locale nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con deposito pertinenziale (Lotto 1)
• Superficie: appartamento 120,48 m² (superficie commerciale); deposito 12,33 m²
• Piano: 1° piano (appartamento); piano terra/seminterrato (deposito, accesso tramite sub 6)
• Località: villaggio Salice, Messina
• Stato: pessimo — da ristrutturare; assenza di impianto di riscaldamento; impianti da adeguare; privo di agibilità
• Pertinenze: deposito (sub 7) accessibile tramite sub 6; balconi e veranda (tot. esterni 5,40 m²)
• Classe energetica: Corpo A: E (182,42 kWh/m²/anno) — Corpo B (deposito) esente

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