Appartamento All'asta In Via Luigi Capuana, 45 - 98124 Messina (ME) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento residenziale con cortile all'asta a messina (via luigi capuana)

All'asta: opportunità per chi cerca una casa indipendente al piano terra con spazi accessori e potenziale di riqualificazione in una zona ben servita di Messina. L'immobile è proposto nello stato di fatto e rappresenta un'occasione per investitori o famiglie disponibili a interventi di regolarizzazione.

Appartamento al piano terra di una palazzina unifamiliare, superficie commerciale totale 170 m² (appartamento principale circa 140 m²). Interni composti da ingresso-corridoio, 4 camere, cucina, 2 bagni; altezza locali 3,00 m. Collegata all’unità troviamo un cortile pavimentato di uso esclusivo, un deposito seminterrato (cantina) e un sottotetto non abitabile ad uso deposito con accesso da scala metallica. Tutte le aperture esterne sono protette da grate metalliche e persiane oscuranti.

Lo stato conservativo è nella media ma con criticità da considerare: presenza di umidità di risalita in alcune pareti, assenza di un impianto di riscaldamento centralizzato (acqua calda da caldaia a GPL), documentazione di conformità impianti non disponibile e opere esterne/terrazzo da regolarizzare. Sul lato urbanistico sono state riscontrate opere senza titolo (cortile lato via 26 M e porzione di sottotetto) che richiedono interventi o sanatorie; perizia tecnica indica interventi edilizi/strutturali e pratiche catastali/urbanistiche da valutare prima dell’acquisto.

Punti di forza: ampia metratura abitabile al piano terra, cortile esclusivo, cantina e sottotetto utili come pertinenze, molta luminosità e accessi indipendenti. Posizione funzionale: quartiere Mangialupi (zona Policlinico / Gazzi), a circa 3 km dal centro cittadino, vicino al Policlinico Universitario e a servizi scolastici e collegamenti urbani (bus/tram). Classe energetica: D — IPE 116,6 kWh/m²·anno (APE registrata 26/09/2025).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione in palazzina unifamiliare (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale totale 170 m² (appartamento ~140 m²; cantina 39 m²; sottotetto 48 m²; cortile)
• Piano: piano terra con accesso diretto su strada e cortile interno
• Località: Messina, via Luigi Capuana n.45 (quartiere Mangialupi / Policlinico)
• Stato: nella media, presente umidità di risalita; assenza impianto di riscaldamento; opere da regolarizzare
• Pertinenze: cortile esclusivo, deposito seminterrato (cantina), sottotetto (deposito), accesso a terrazzo
• Classe energetica: D (116,6 kWh/m²·anno) — APE n. 20250926-083048-15306

Valore indicativo perizia: valore di mercato stimato €96.900 (stato di fatto). Sono evidenziati costi stimati per regolarizzazioni tecniche e urbanistiche (es. pratiche catastali ~€1.600; adeguamenti impiantistici ~€2.600; interventi strutturali/urbanistici vari, stima perizie e lavori indicativa).

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