Appartamento All'asta In Via Napoli 12 Bis - Messina (ME) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento 3 locali con potenziale ristrutturazione all'asta a messina

L'opportunità di acquistare un appartamento all'asta nel centro di Messina: soluzione ideale per chi cerca un investimento con margine di valorizzazione. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria e offre spazio abitativo funzionale su una superficie compatta, con la possibilità di interventi di ristrutturazione mirati.

Appartamento di 4,5 vani (56 mq catastali) posto al piano terra rialzato di un edificio storico a quattro elevazioni. Internamente è composto da tre camere, un bagno, un ripostiglio e una cucina ricavata dalla chiusura di un balcone; l’ingresso è stato altresì ricavato nello stesso vano chiuso. Lo stato attuale presenta difformità edilizie relative a chiusure di balconi, modifiche di tramezzature e trasformazioni di finestre in porte-finestre, che richiedono interventi per la regolarizzazione.

Punti di forza: pianta funzionale, metratura sfruttabile per appartamento familiare o per locazione, ubicazione servita e prezzo base d’asta contenuto rispetto al mercato locale. Criticità da considerare: sono presenti opere abusive non sanabili in via ordinaria (chiusure e modifiche), pertanto il C.T.U. indica la necessità di demolizione delle parti abusive e successiva pratica in sanatoria (CILA in sanatoria). Oneri stimati per la pratica urbanistica e catastale circa € 2.600; inoltre l'immobile è occupato da inquilini con contratto registrato il 26/02/2021 opponibile alla procedura (scadenza 25/02/2029).

Contesto e servizi: ubicato in Via Napoli (is. 12 bis — catast. Via Ugo Bassi n. 276), in un contesto urbano consolidato con facilità di accesso alle principali vie e servizi cittadini. L'intera particella ricade in area sottoposta a vincolo paesaggistico e interesse archeologico (livello di tutela 1): questo elemento va valutato nelle scelte progettuali di ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in piena proprietà (lotto 2)
• Superficie: 56 mq (superficie catastale)
• Piano: piano terra rialzato
• Località: Messina, Via Napoli is. 12 bis (cat. Via Ugo Bassi n. 276)
• Stato: occupato da contratto di locazione registrato (26/02/2021) — opponibile alla procedura; presente difformità edilizia da regolarizzare
• Pertinenze: nessuna pertinenza dichiarata
• Classe energetica: G (APE codice: 20260220-083048-69947)

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