Appartamento All'asta In Via Scuole, 49 - 98164 Messina (ME) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con deposito e area esterna all'asta a messina

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità per chi cerca una soluzione al piano terra con spazio esterno in una zona residenziale di Messina. Ideale per investimento o ristrutturazione, l'immobile è venduto tramite asta giudiziaria con la documentazione tecnica disponibile.

L'unità è posta al piano terra, con altezza interna di 3,50 m e accesso dalla via Scuole tramite portafinestra. La consistenza commerciale dell'abitazione regolare è di 76 m²: ingresso su zona pranzo, soggiorno, due camere, cucina e servizio; pavimenti in gres 60x20, infissi in alluminio e porte tamburate. All'esterno è presente un'area di pertinenza retrostante dove si trovano locali deposito con accesso anche dalla Traversa C.

Si segnala la presenza di una porzione non regolare di circa 34 m² (locali annessi adibiti a cucina, wc e deposito) che, secondo perizia, risulta abusiva e non sanabile; l'immobile è inoltre attualmente occupato. L'unità è classificata energeticamente con IPE 204,78 kWh/m²/anno (APE registrato 20/03/2026). L'immobile è gravato da vincolo paesaggistico e ricade in PRG in zona B4a.

Zona periferica rispetto al centro storico ma servita: area residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, parcheggi sufficienti e fermata bus a circa 700 m. Contesto tranquillo e traffico scorrevole, utile sia per uso abitativo che per investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (piano terra)
• Superficie: 76,00 m² (superficie regolare) + porzione non regolare circa 34,00 m² — totale commerciale 110,00 m²
• Piano: piano terra (accesso da via Scuole)
• Località: Messina, via Scuole n.49
• Stato: discreto internamente; non conforme urbanisticamente (porzione non regolare non sanabile); immobile occupato
• Pertinenze: area esterna retrostante, locali deposito con accesso anche da Traversa C
• Classe energetica: IPE 204,78 kWh/m²/anno (APE 20/03/2026)

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