Appartamento All'asta In Via Puglie 11 - 98124 Messina (ME) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a Messina

All'asta: piccolo appartamento ideale come prima casa o investimento, in vendita nel quartiere Americano di Messina. Una soluzione compatta e luminosa, con due balconi e buona esposizione, pronta per chi cerca un'opportunità nel mercato giudiziario.

L'immobile è un appartamento di 44,00 m² commerciali (superficie lorda 50,78 m²), posto al 1° piano di un edificio di 3 piani costruito nel 1939. L'altezza interna è di 3,05 m. Internamente si compone di un ampio vano principale (circa 21,7 m²), una camera da letto (13,5 m²), disimpegno e bagno (4,5 m²). Presenti due balconi, uno con affaccio su Via Reggio Calabria e uno sulla corte interna (quest'ultimo è stato parzialmente chiuso con struttura precaria).

Lo stato di conservazione è buono/sufficiente: l'unità è stata ristrutturata negli anni ’90 e mostra interventi di manutenzione, sebbene siano presenti difformità (trasformazione di una finestra in porta, chiusura parziale di balcone e altre modifiche) che la perizia definisce non conformi ma regolarizzabili tramite gli opportuni adempimenti tecnici. Si segnala l'assenza di ascensore e la necessità, per ripristinare completa autonomia, di interventi contenuti (rifiniture e ricucitura degli accessi interni).

Punti di forza: posizione semicentrale nel Quartiere Americano, doppi affacci che assicurano luce e ricambio d'aria, soffitti alti e distribuzione funzionale per un piccolo nucleo familiare o per uso investimento. La metratura contenuta lo rende facilmente gestibile e con spese condominiali limitate. La perizia riporta il valore di mercato e la valutazione giudiziaria, utili per chi valuta un acquisto in asta.

Il contesto è una zona mista semintensiva con servizi di quartiere: fermate autobus nelle vicinanze, collegamenti con ferrovia e porto a pochi km (ferrovia circa 2,0 km, porto circa 2,5 km; autostrada a circa 3,2 km). Parcheggi limitati in strada; nella zona sono presenti attività commerciali e servizi di prima necessità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento all'asta, civile abitazione
• Superficie: 44,00 m² (commerciali) - superficie lorda 50,78 m²
• Piano: 1° piano (edificio senza ascensore)
• Località: Messina, Via Puglie / Quartiere Americano
• Stato: buono/sufficiente, ristrutturato anni '90; difformità urbanistiche regolarizzabili
• Pertinenze: 2 balconi (uno su Via Reggio Calabria, uno su corte interna parzialmente chiuso)
• Classe energetica: non specificata nella perizia

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