Magazzino All'asta In Via Fiumarella 53 - 98057 Milazzo (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con deposito e parcheggio all'asta a Milazzo

Nel cuore di Milazzo proponiamo un immobile all'asta ideale per chi cerca una soluzione commerciale con ampi spazi e accesso diretto su strada. Questa opportunità giudiziaria unisce visibilità e pertinenze utili per attività commerciali o per investimento.

L'unità è un locale commerciale al piano terra (h interna 3,40 m) di 120 m² commerciali, composto da un ampio locale di vendita, un ufficio, 3 ripostigli e 2 servizi con disimpegno. Gli interni si presentano in buono/sufficiente stato di conservazione, ad eccezione della presenza di materiale depositato che va rimosso. All’esterno i prospetti e i balconi richiedono interventi di manutenzione straordinaria; il vano scala condominiale è da riordinare e l’ascensore è attualmente non funzionante e necessita di revisione.

La proprietà include pertinenze ad uso deposito (sub. 7 e sub. 9) per complessivi 98,05 m² di superficie lorda corrispondenti a 34,32 m² commerciali utili come magazzini. L’accesso avviene da Via Fiumarella n.53/57 tramite corte condominiale che funge anche da parcheggio. L’edificio, realizzato nel 1991 in c.a., è conforme dal punto di vista edilizio e catastale. Classe energetica E — IPE 225,07 kWh/m²anno (APE n. 20230420-083049-05279, registrata 20/04/2023).

Punti di forza: ampia vetrina su strada, spazi di deposito collegati, corte condominiale/parcheggio e altezza interna comoda per esposizione o riadattamenti. Trasparenza su criticità: lavori urgenti di manutenzione esterna e rifacimento ascensore; immobile occupato alla data del sopralluogo (informazione da valutare prima di partecipare all’asta).

Posizione e servizi: ubicato in zona periferica ma a breve distanza dal centro abitato di Milazzo, con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze. Traffico locale e parcheggi limitati nella strada, ma disponibilità di parcheggio condominiale diretto che facilita carico/scarico e accesso clienti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / locale commerciale
• Superficie: 120,00 m² (superficie principale) + accessori 34,32 m² (magazzini)
• Piano: terra (altezza interna 3,40 m)
• Località: Via Fiumarella 53-57, Milazzo (ME)
• Stato: interno in buono/sufficiente stato; esterni e parti comuni con necessità di manutenzione; ascensore da revisionare
• Pertinenze: 2 depositi/magazzini (sub. 7 e sub. 9) accessibili dal cortile condominiale
• Classe energetica: E (IPE 225,07 kWh/m²anno)
• Valutazione perizia: valore di mercato €181.688,46 — valore di vendita giudiziaria stimato €167.420,00 (data perizia 25/11/2025)
• Conformità: edilizia e catastale: nessuna difformità rilevata

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