Appartamento All'asta In Via Ciantro 78 - 98057 Milazzo (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso residenziale con corte esclusiva all'asta a milazzo

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare due unità abitative adiacenti in un unico lotto: una abitazione al piano terra con ampia corte e una al primo piano con terrazzo. Ideale per chi cerca spazio esterno, privacy e la flessibilità di usare le unità insieme o separatamente in un'asta giudiziaria a Milazzo.

Lotto composto da due appartamenti per complessivi 167,20 m² commerciali: l'unità al piano terra (superficie commerciale 105,78 m²) si presenta ristrutturata nel 2021, con soggiorno-pranzo-cucina open, due camere, doppi servizi e corte esterna di circa 375 m²; l'unità al primo piano (superficie commerciale 61,42 m²) è un monolocale con angolo cottura, bagno e terrazzo a livello di circa 34,19 m², ristrutturata nel 2001. Entrambe le unità sono in buono stato conservativo, dotate di impianti funzionanti; il piano terra dispone di termocamino, riscaldamento a radiatori e pannello fotovoltaico con boiler da 300 L per acqua sanitaria.

Punti di forza: ampia corte esclusiva comunicante con l'abitazione al piano terra perfetta per giardino o spazio ricreativo; terrazzo panoramico al primo piano; interventi di ristrutturazione recenti sul piano terra; impianto fotovoltaico e sistemi di riscaldamento presenti. Criticità da segnalare: porzione della corte gravata da servitù per passaggio tubazioni a favore di impianti vicini e piccola copertura sul terrazzo del primo piano da rimuovere (costo stimato circa €1.000). Attualmente l'immobile risulta occupato dal debitore.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato in zona periferica (frazione Grazia / S. Pietro) in un'area a prevalente destinazione agricola ma servita da urbanizzazione primaria; accesso da via Ciantro tramite una stradella interpoderale (larghezza circa 3 m). Nelle vicinanze sono presenti punti di riferimento commerciale e viabilità locale (stazione di servizio Agip segnalata ai confini).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto composto da 2 appartamenti (unità A: piano terra + unità B: 1° piano)
• Superficie: 167,20 m² commerciale complessiva (105,78 m² + 61,42 m²)
• Piano: terreno e primo; accesso indipendente tramite corte e scala esterna; ascensore: no
• Località: Milazzo (ME), via Ciantro 78, frazione Grazia / S. Pietro
• Stato: buono; ristrutturato P.T. 2021 e 1°P. 2001; occupato al momento del sopralluogo
• Pertinenze: corte esclusiva ~375 m² (PT); terrazzo a livello ~34,19 m² (1°P)
• Classe energetica: piano terra APE D (circa 99,58 kWh/m²·anno); primo piano APE G (circa 215,56 kWh/m²·anno)

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