Appartamento All'asta In Cda Ferretta - 98076 Sant'agata Di Militello (ME) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 villa singola con piscina all'asta a sant'agata di militello

Questa casa all'asta offre la possibilità di acquistare una villa indipendente immersa nel verde dei Nebrodi, con piscina e ampi spazi esterni: un'opportunità ideale per chi cerca privacy e panorami a pochi minuti dal mare. L'immobile è proposto in asta giudiziaria a Sant'Agata di Militello.

Villa su più livelli di complessivi 414 m² commerciali (Superficie Esterna Lorda), sviluppata su piano cantinato (S1), piano terra e primo piano (accesso con scala esterna). Costruita nel 1987 e ristrutturata nel 1995, la distribuzione interna comprende soggiorni, cucina con caminetto, più camere e bagni su due livelli; al piano esterno patio, veranda chiusa non catastata, piscina e serbatoio acqua in muratura. Lo stato di manutenzione è definito mediocre ma l’immobile è abitabile; gli impianti risultano esistenti ma privi di certificazione completa (è prevista regolarizzazione). L’immobile è occupato al momento del sopralluogo.

Completa la proprietà due terreni agricoli adiacenti: particella 254 di 2.540 m² (pascolo/ess. boschive e ulivo) e particella 255 di 2.800 m² (uliveto e bosco), ideali come pertinenze dell’abitazione o per uso agricolo/hobby. Punti di forza: esposizione, luminosità e panoramicità sopra la media, ampia area esterna con piscina e serbatoio, privacy e collegamento rapido all’autostrada A20 (circa 5 km). Criticità: presenza di difformità edilizie sanabili (istanza di sanatoria avviata, tempi stimati circa 1 anno) e assenza di certificazioni impiantistiche; costi indicativi per regolarizzazioni: DOCFA ~€1.000 + adeguamento impianto elettrico ~€1.000.

La posizione è rurale ma ben collegata: autobus a circa 2 km, porto turistico di Capo d’Orlando a ~20 km, aeroporto di Palermo a ~120 km. Zona tranquilla, con servizi primari nei centri vicini e bellezze naturali e culturali del comprensorio dei Nebrodi a portata di mano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola con terreni agricoli
• Superficie: villa 414,00 m² (SEL); terreni 2.540 m² + 2.800 m²
• Piano: S1 - T - 1 (scala esterna) • No ascensore
• Località: Contrada Ferretta, Sant'Agata di Militello (ME)
• Stato: ristrutturata nel 1995, stato di manutenzione mediocre; occupata; difformità edilizie regolarizzabili
• Pertinenze: piscina, patio, veranda chiusa (non catastata), serbatoio acqua, terreni agricoli
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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