Appartamento All'asta In Via Torino, 20 - 98030 Mongiuffi Melia (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente con corte e taverna all'asta a mongiuffi melia

Questa porzione di fabbricato indipendente, proposta all'asta, offre ampi spazi abitativi su più livelli con corte esclusiva e taverna: una soluzione ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione personalizzabile con potenziale di valorizzazione.

Al piano terra si sviluppa l'area abitativa rifinita composta da ingresso-soggiorno con porzione soppalcata (circa 10,5 mq), disimpegno, due camere, servizio igienico e vano scala di collegamento al seminterrato. Il piano seminterrato, con altezza 2,50 m, ospita una spaziosa zona pranzo-soggiorno con angolo cottura (47,35 mq), un wc, un ripostiglio e una corte esclusiva di 22,60 mq raggiungibile anche dalla strada. I piani primo e secondo risultano invece al grezzo (senza impianti e finiture), pronti per essere completati secondo le proprie esigenze.

Punti di forza: la presenza di ambienti rifiniti al piano terra e seminterrato consente uso immediato di una parte dell'immobile, mentre i piani superiori da completare offrono la possibilità di ampliare la superficie utile e creare unità personalizzate. Struttura in cemento armato e muratura, finiture al piano terra in cotto/ceramica, infissi esterni in alluminio e serrande, impianto elettrico sottotraccia, boiler elettrico per acqua calda. La facciata è in parte da completare: trasparenza su interventi necessari e possibilità di regolarizzazione urbanistico-catastale.

Contesto e servizi: ubicato in zona residenziale centrale di Mongiuffi Melia, a traffico regolare con disponibilità di parcheggi e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Buoni collegamenti extraurbani (stazione ferroviaria Taormina-Giardini nelle vicinanze) e accesso all'autostrada direzione Taormina. Zona ideale per chi desidera vivere vicino ai servizi pur mantenendo un contesto tranquillo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (fabbricato su più livelli) all'asta
• Superficie commerciale: 279,72 m²
• Superficie lorda complessiva: 402,75 m²
• Piano: Piani T (rifinito), S1 (rifinito), P1 e P2 (al grezzo)
• Località: Mongiuffi Melia (ME), Via Torino n.20
• Stato: parte rifinita (piano terra e seminterrato), piani primo e secondo al grezzo; presenza di difformità catastali/urbanistiche da regolarizzare (pratiche sanatorie e DOCFA possibili)
• Pertinenze: corte esclusiva 22,60 m², ripostiglio/taverna al seminterrato, porzione soppalcata interna
• Classe energetica: esente (art. 3 c.3 D.lgs. 192/2005)
• Note aggiuntive: immobile occupato al momento del sopralluogo; valore stimato e prezzo base d'asta indicati in perizia (valore commerciale stimato €117.482,40; prezzo base d'asta dopo decurtazioni €95.734,16; stima tecnica include previsione spese di regolarizzazione)

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