Terreno All'asta In Strada Sp 110 - Cda Milizzo - 98065 Montalbano Elicona (ME) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico all'asta a montalbano elicona

Un'opportunità rara: due particelle di terreno agricolo vendute all'asta nel suggestivo contesto collinare di Montalbano Elicona, ideali per chi cerca un investimento agricolo o l'ampliamento di un fondo esistente. L'immobile all'asta si presenta libero al sopralluogo e con accesso dalla strada provinciale 110.

Il lotto comprende due porzioni distinte ma vendute insieme: una superficie di 1.120 mq (particella 24) e una di 1.405 mq (particella 25), per un totale di 2.525 mq. Entrambe le aree sono incolte con presenza di noccioleti, orografia a forte declivio (forma trapezoidale per la prima, rettangolare per la seconda) e accesso diretto dalla strada provinciale per la particella 25; la particella 24 risulta raggiungibile tramite la particella 25. Il terreno rientra nel PRG in zona agricola E1 ed è sottoposto a vincolo paesaggistico (Tutela 2 e 3 — Piano Paesaggistico Regionale, Ambito n.9 Messina).

Punti di forza: esposizione panoramica, facile accesso dalla strada provinciale, presenza di noccioleti già presenti sul lotto e posizione rurale tranquilla, con traffico locale ridotto. Limitazioni: uso agricolo prevalente (nessuna certezza di edificabilità) e vincoli paesaggistici che regolano gli interventi; il lotto viene venduto unitariamente e non risulta frazionabile in singole quote.

Contesto e servizi: ubicato in area rurale con paesaggio tipico siciliano, a breve distanza dal borgo medievale e dal Castello normanno di Montalbano Elicona. I servizi di urbanizzazione primaria sono presenti nel territorio comunale; i parcheggi in loco sono praticamente inesistenti vista la natura rurale della zona.

Valutazione e trasparenza: valore di mercato complessivo stimato in perizia € 7.575,00. Non è un appartamento all'asta né una casa all'asta: si tratta di terreni agricoli con destinazione agricola e vincoli paesaggistici. L'immobile all'asta è offerto nello stato di fatto descritto nella perizia datata 10/12/2025.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (due particelle vendute unitariamente)
• Superficie: 1.120,00 mq (part.24) + 1.405,00 mq (part.25) = 2.525,00 mq
• Piano: terreno, accesso da strada provinciale 110
• Località: Montalbano Elicona (frazione c.da Milizzo)
• Stato: incolto, presenza di noccioleti, orografia declive accentuato
• Pertinenze: accesso dalla strada provinciale (part.25); part.24 con accesso tramite part.25
• Classe energetica: non applicabile
• Vincoli: vincolo paesaggistico Tutela 2 e 3 (Piano Paesaggistico Regionale, Ambito n.9 Messina)

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