Terreno All'asta In Strada Sp 110 - Cda Milizzo - 98065 Montalbano Elicona (ME) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 terreno agricolo con accesso provinciale all'asta a montalbano elicona

Questa opportunità all'asta riguarda un unico lotto di terreno agricolo situato a Montalbano Elicona (frazione c.da Milizzo), ideale per chi cerca un investimento rurale in un contesto paesaggistico tutelato. Un terreno da valorizzare, con buona accessibilità dalla Strada Provinciale 110.

Il lotto è composto da due porzioni contigue per una superficie commerciale complessiva di 2.525,00 m²: porzione A di 1.120 m² e porzione B di 1.405 m². Entrambe le porzioni risultano incolte con presenza di noccioleti; la particella 25 (porzione B) confina direttamente con la strada provinciale rendendo agevole l’accesso, mentre la particella 24 (porzione A) è raggiungibile tramite la porzione adiacente. La conformazione del terreno è prevalentemente declive: forma trapezoidale per la porzione A e rettangolare per la B.

Si tratta di terreno agricolo senza edificazioni, privi di pertinenze costruite e senza aree parcheggio organizzate; lo stato è incolto ma ricco di potenziale per colture tipiche come il noccioleto. Il lotto è sottoposto ai vincoli paesaggistici di tutela (Tutela 2 e 3) previsti dal Piano Paesaggistico Regionale - Ambito n. 9 di Messina (D.A. n. 090 del 23/10/2019), elemento da considerare nelle future destinazioni d’uso e interventi.

La posizione è rurale e panoramica: traffico locale e servizi di urbanizzazione primaria presenti nel vicino centro di Montalbano Elicona. Nelle vicinanze si segnalano attrazioni storico-paesaggistiche di rilievo come il borgo medievale e il Castello normanno, che aumentano il valore paesaggistico dell’area. La particella con fronte su Strada Provinciale 110 garantisce visibilità e facilità di accesso per attività agricole o valorizzazioni compatibili con la normativa vigente.

Trasparente nelle criticità e nelle potenzialità: terreno all'asta, non divisibile in singole quote pur essendo identificato in due particelle catastali; vincoli paesaggistici da rispettare. Ideale per chi cerca un investimento agricolo a basso impatto e con accesso su strada provinciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (lotto unico composto da due porzioni)
• Superficie: 2.525,00 m² (porzione A 1.120,00 m²; porzione B 1.405,00 m²)
• Piano: non applicabile
• Località: Montalbano Elicona, fraz. c.da Milizzo (Strada Provinciale 110)
• Stato: incolto, con presenza di noccioleti; orografia declive accentuata
• Pertinenze: nessuna costruita; accesso diretto dalla Strada Provinciale 110 (porzione B)
• Classe energetica: non applicabile

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