Appartamento All'asta In Via Giuseppe Garibaldi, 88 - 98026 Nizza Di Sicilia (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 palazzina indipendente con appartamento e negozio all'asta a nizza di sicilia

Un'opportunità rara nel cuore del centro storico: una porzione di palazzina storica con grande appartamento su due livelli e un locale commerciale al piano terra, offerta all'asta. Immobile ideale per investitori o per chi cerca un progetto di recupero con forte valore tipologico e posizione.

L'immobile è composto da un ampio appartamento di circa 589 m² commerciali (piano terra e primo, h interne 3,00–3,30 m) con balconi, loggia, terrazzi scoperti e un’ampia sala adibita in passato a cappella; al piano terra il negozio commerciale collegato (circa 84 m²) con accessi anche su via Giordano Bruno. Gli spazi interni sono articolati in numerosi vani, cucine, servizi e locali di servizio che offrono grande flessibilità distributiva. Soffitti alti, balconi sul prospetto principale e ampi terrazzi panoramici conferiscono grande potenziale abitativo e commerciale.

Punti di forza: posizione centrale fronte Chiesa di San Giovanni e Castello D’Alcontres nel quartiere San Giovanni; doppio accesso dalla via Garibaldi e via Giordano Bruno; grande superficie utile per attività ricettive, residenze plurime o per chi desidera abbinare abitazione e attività commerciale. L’immobile fa parte del compendio storico denominato “Lascito Manganaro”, dichiarato d’interesse culturale (Soprintendenza D.D.G. 13/12/2018): un plus per il valore tipologico ma che comporta procedure autorizzative per interventi e mutamenti d’uso.

Trasparenza e criticità: l’unità risulta occupata alla data del sopralluogo; è presente iscrizione ipotecaria e pignoramento che saranno gestiti dalla procedura esecutiva. Sono rilevate difformità catastali/edilizie (alcune regolarizzabili tramite CILA in sanatoria e DOCFA; alcune opere su prospetto vincolato richiedono interventi di ripristino su indicazione della Soprintendenza). L’impiantistica è datata (assenza impianto riscaldamento centrale e impianti da adeguare); l’APE non è stato rilasciato a causa delle difformità risultanti dalla perizia.

Contesto e servizi: collocato nella zona storica di Nizza di Sicilia (ME), in un contesto a destinazione mista residenziale/commerciale con parcheggi e servizi locali (scuole, negozi, farmacia) a breve distanza. Collegamenti: fermata autobus a circa 280 m e facile accesso alle principali vie di comunicazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: palazzina indipendente (lotto unico composto da appartamento + negozio)
• Superficie: appartamento commerciale 589,12 m²; negozio commerciale 84,00 m²; superficie commerciale complessiva 673,12 m²
• Piano: appartamento piano T‑1 (pt + 1º), negozio piano terra
• Località: via Giuseppe Garibaldi 84‑88 (quartiere San Giovanni), Nizza di Sicilia (ME)
• Stato: da ristrutturare / necessita interventi di manutenzione straordinaria; immobile occupato
• Pertinenze: terrazzi scoperti, loggia, balconi, accessi su via Garibaldi e via Giordano Bruno, ex‑cappella interna
• Classe energetica: non disponibile (APE non redigibile per difformità)

Valuti un acquisto all'asta o desideri maggiori informazioni sulla procedura e visite? Possiamo guidarti passo passo per partecipare all'asta e valutare questa opportunità nel centro storico di Nizza di Sicilia.