Villa All'asta In Cda Fontanella Snc ,via Santo Spirito 22 Patti - 98066 Patti (ME) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta a schiera centrale con corti e balconi all'asta a patti

Questa casa all'asta offre una soluzione spaziosa su più livelli, ideale per chi cerca una villa a schiera con aree esterne private nel cuore di Patti. Proposta in vendita tramite asta giudiziaria, rappresenta un'opportunità per comprare a un prezzo concorrenziale, con ampi spazi abitativi e finiture interne curate.

L'immobile è una villetta a schiera centrale di 212,96 m² commerciale, sviluppata su tre livelli (piano secondo sottostrada, primo sottostrada e piano terra). Interni con buone finiture: soggiorno/pranzo ampio, cucina separata, quattro camere da letto distribuite sui piani e tre bagni; infissi in alluminio con persiane e impianto di riscaldamento con elementi radianti. Sono presenti scale interne in legno con struttura metallica che collegano i livelli. La proprietà è dotata di corti esterne (corte nord pavimentata ~32 m², corte sud ~12,35 m²), balconi (balcone nord ~6,75 m²; balconi piano terra ~9,45 m² e ~8,60 m²) e una tettoia in legno (~11,35 m²) lato nord (per la quale non risultano autorizzazioni).

Punti di forza: spazi ben distribuiti e luminosi, finiture interne curate e impianto di riscaldamento già presente; posizione in area residenziale semicentrale con servizi di urbanizzazione primaria e parcheggi nelle vicinanze. Criticità: l'immobile risulta occupato al momento del sopralluogo e presenta difformità catastali e urbanistiche classificate come “alte” nella perizia; manca il certificato di agibilità per assenza del collaudo del Genio Civile e alcune opere (opere di urbanizzazione) non sono state consegnate al Comune. Trasparenza su questi aspetti è fondamentale per valutare tempi e costi di eventuale regolarizzazione (la perizia indica che alcune difformità non sono regolarizzabili).

Contesto: la villetta si trova in C/DA Fontanella, in un'area residenziale semicentrale di Patti, con traffico locale e servizi di quartiere a breve distanza. La posizione garantisce buona panoramicità e accessibilità ai servizi cittadini pur mantenendo un carattere residenziale tranquillo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera centrale (unità residenziale su 3 livelli)
• Superficie: 212,96 m² (superficie commerciale)
• Piano: sviluppata su piano secondo sottostrada, primo sottostrada e piano terra (su 3 livelli)
• Località: Patti (C/DA Fontanella)
• Stato: finiture interne buone; perizia segnala stato di manutenzione complessivo sotto la media e criticità urbanistiche/catastali
• Pertinenze: corte nord ~32 m², corte sud ~12,35 m²; balconi (≈6,75 / 9,45 / 8,60 m²); tettoia in legno ~11,35 m² (senza autorizzazione)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione: immobile occupato dal debitore al momento del sopralluogo

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