Appartamento All'asta In Largo Giacomo Leopardi, 11, 98066 Patti Me, Italia Patti, Messina - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a Patti

Proposto all'asta nel centro storico di Patti, questo appartamento luminoso rappresenta un'opportunità interessante sia per chi cerca una prima casa sia per investitori in cerca di un immobile locato. L'unità, venduta all'asta giudiziaria, è composta da due porzioni (sub. 14 e 16) unite e si trova al primo piano di un palazzo storico a due elevazioni.

L'appartamento di 123,80 m² commerciali ha una pianta a “L” con corridoio centrale, soggiorno con balcone, cucina con balcone, due camere da letto, un bagno finestrato, un ripostiglio/locale deposito e due terrazzini di servizio (uno chiuso su quattro lati). L'altezza interna è di 2,90 m: gli ambienti sono regolarmente intonacati e tinteggiati; lo stato di conservazione è buono, mentre i balconi principali richiedono piccoli interventi di manutenzione ai frontalini.

Punti di forza: posizione centrale a breve distanza dal Parco comunale Robinson, doppia esposizione con balconi su Largo Giacomo Leopardi, doppia porzione catastale unita in un unico appartamento e presenza di terrazzini utili come spazio esterno. L'immobile è attualmente locato con contratto registrato (informazione utile per investitori). Classe energetica: G (EPgl,nren 134,9 kWh/m² anno).

Il contesto è il cuore di Patti: servizi primari e secondari a portata di mano (negozi, scuole, supermercati, farmacia), collegamenti pubblici comodi (ferrovia e autostrada a breve distanza) e traffico locale moderato. Parcheggi nelle vicinanze e un centro storico vivo rendono l'immobile adatto sia per abitazione sia per destinazione reddituale.

Si segnala la presenza di alcune difformità edilizie e catastali regolarizzabili (DIA/SCIA e pratica DOCFA); costo stimato per la regolarizzazione circa €1.700. Trasparenza su criticità e opportunità: immobile subito disponibile per chi acquista all'asta o per chi desidera valutare un investimento con reddito da locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (due porzioni unite)
• Superficie: 123,80 m² (superficie commerciale)
• Piano: 1° piano (accesso da vano scala, senza ascensore)
• Località: Patti (Largo Giacomo Leopardi n.11) — centro storico
• Stato: buono; balconi necessitano di ripristino frontalini; regolarizzazioni edilizie/catastali da eseguire
• Pertinenze: 2 balconi, terrazzini (uno chiuso), ripostiglio/locale deposito
• Classe energetica: G — EPgl,nren 134,9 kWh/m² anno

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