Palazzo All'asta In Largo Giacomo Leopardi, 11, 98066 Patti Me, Italia Patti, Messina - LOTTO 2

Descrizione

🏡 sottotetto spazioso con terrazzino all'asta a patti

Ampio locale sottotetto non abitabile proposto all'asta nel centro storico di Patti, ideale come deposito, laboratorio o per chi cerca un intervento di recupero con potenziale valorizzazione. Opportunità trasparente in asta giudiziaria, con accesso dal vano scala condominiale.

Il lotto comprende due porzioni unite di fatto per una superficie commerciale complessiva di 177,18 m² (sub. 6: 28,00 m²; sub. 7: 149,18 m²). Al secondo piano sottotetto si sviluppa un grande ambiente allo stato rustico (circa 115 m² sul lato Vicolo Oscuro), un locale rifinito di circa 20 m² sul lato Largo Leopardi, un terrazzino esclusivo di circa 18,6 m² e un piccolo ripostiglio a servizio. Altezza media utile circa 2,00 m; destinazione catastale C/2 (sottotetto/deposito).

Stato: parte allo stato rustico e parte rifinita, con copertura in legno, lucernari e aperture su terrazzino, impianti da verificare. Il sottotetto è fornito di due accessi visibili dal corridoio in prossimità del vano scala (sub. 8) e presenta finiture semplici ma funzionali che lo rendono immediatamente utilizzabile come deposito e facilmente adattabile a nuove destinazioni compatibili (previo adeguamento e permessi). Si segnala la presenza di un serbatoio/autoclave e di gronde e pluviali per il deflusso delle acque.

Punti di forza: grande volumetria e flessibilità d’uso, terrazzino privato che offre luce e ricambio d’aria, accesso diretto dal vano scala condominiale e posizione centrale a due passi dal Parco comunale Robinson. Criticità: l’immobile è classificato come sottotetto non abitabile e richiede eventuali pratiche di regolarizzazione edilizia e catastale; le spese stimate per la regolarizzazione sono indicate in perizia per circa € 3.850 (oneri tecnici e amministrativi).

Contesto e servizi: ubicato in Largo Giacomo Leopardi n.11, nel cuore di Patti (ME), l’immobile gode di collegamenti pubblici vicini (fermata autobus), servizi urbani completi e attività commerciali nelle immediate vicinanze. Zona vincolata centro storico A2, con prescrizioni specifiche per interventi sulle coperture e facciate; ogni intervento è subordinato alle autorizzazioni comunali e, se necessario, al nulla osta della Soprintendenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: sottotetto non abitabile / locale deposito (categoria catastale C/2)
• Superficie: 177,18 m² superficie commerciale complessiva (sub.6 = 28,00 m²; sub.7 = 149,18 m²)
• Piano: secondo (piano sottotetto) – accesso da vano scala sub.8
• Località: Patti (ME), Largo Giacomo Leopardi 11
• Stato: parte allo stato rustico, parte rifinita; altezza media 2,00 m
• Pertinenze: terrazzino esclusivo ~18,64 m², ripostiglio ~1,61 m², lucernari e balcone in legno
• Classe energetica: non indicata / sottotetto

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