Appartamento All'asta In Via Roma, 11, 98066 Patti Me, Italia Patti, Messina - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con magazzino da ristrutturare all'asta a patti

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile da restaurare con potenziale nel centro storico di Patti. Lotto unico composto da un appartamento su due livelli più magazzino al piano terra, ideale per chi vuole investire in un recupero conservativo o trasformazione commerciale/residenziale.

L'immobile all'asta è costituito da un appartamento sviluppato su 1° e 2° piano con accesso da Via Roma n.11 e da un magazzino al piano terra con ingresso da Via Roma n.9. L'appartamento ha cucina, soggiorno, più camere, bagno e terrazzo di arretramento; è collegato internamente con scala in legno al piano superiore. Il magazzino è suddiviso in bottega e retrobottega; la saracinesca è protetta da una rete metallica fissa che impedisce l'accesso diretto. Superfici commerciali rilevate in perizia: appartamento 165,97 mq, magazzino 34,16 mq (totale commerciale circa 200,13 mq).

Lo stato conservativo è pessimo: l’immobile è in forte degrado, con lesioni, distacchi d’intonaco, umidità e infiltrazioni, impianto elettrico e idrico non funzionanti, finiture deteriorate e scale interne in cattive condizioni; attualmente inabitabile e privo di agibilità. Si richiede intervento di ristrutturazione completa e regolarizzazione edilizia/catastale: la perizia segnala discrepanze catastali e variazioni planimetriche da aggiornare; le spese di regolarizzazione stimate a corpo sono indicative e ammontano complessivamente a circa €13.548 (da verificare dall'acquirente).

Punti di forza: posizione centrale nel nucleo storico, doppio accesso strada (abitazione e bottega), presenza di terrazzo/soffitta trasformabile, possibilità di trasformazione d’uso o destinazione mista. Opportunità per investitori, artigiani o chi cerca un appartamento all'asta da recuperare con personalizzazione. Si ricorda che l'acquirente all'asta dovrà farsi carico delle eventuali pratiche amministrative e catastali.

Contesto e servizi: ubicazione in centro storico di Patti, a pochi passi da Piazza Mercato e dai principali servizi cittadini. Zona servita da attività commerciali, trasporti e servizi pubblici; adatta a chi cerca visibilità per una bottega o comodità residenziale nel cuore del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da appartamento su 1° e 2° piano + magazzino piano terra
• Superficie: appartamento commerciale 165,97 mq; magazzino commerciale 34,16 mq; totale commerciale circa 200,13 mq
• Piano: appartamento 1° e 2°; magazzino piano terra
• Località: Patti (ME), Via Roma (civ. 11 e 9)
• Stato: pessimo, da ristrutturare completamente; impianti non funzionanti; inabitabile
• Pertinenze: nessuna separata indicata; terrazzo di arretramento incluso nell’appartamento
• Classe energetica: non indicata (N.D.)

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