Appartamento All'asta In Via Papa Giovanni Xxiii, 1, 98066 Patti Me, Italia Patti, Messina - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con terrazza e balcone all'asta a patti

Un appartamento luminoso e dagli spazi generosi proposto all'asta in una zona residenziale di Patti. È un'opportunità interessante per chi cerca una casa da valorizzare: posizione comoda e ampia terrazza di copertura da ristrutturare completano l'immobile.

L'immobile è un appartamento per civile abitazione di circa 122 m² lordi, posto al 1° piano di un edificio costruito nel 1974. Distribuito su 6 vani catastali (4 vani principali + bagno + WC + disimpegno/ingresso), ha un'altezza interna di circa 3 m, un balcone e una terrazza di copertura. Le finiture sono complessivamente scadenti e richiedono interventi: balcone e scala condominiale allo stato rustico, copertura carente di impermeabilizzazione, alcuni solai con infiltrazioni.

Punti di forza: metratura generosa, esposizione e terrazza di copertura che offre possibilità di trasformazione o ampliamento degli spazi esterni; posizione in zona B del piano regolatore con servizi urbani nelle vicinanze. Criticità chiare e trasparenti: immobile non ancora regolarizzato urbanisticamente (pende istanza di condono edilizio) e lavori di risanamento da prevedere; il perito stima una quota pertinente per completamento pratica condono pari a € 5.000 e spese tecniche a carico dell'acquirente. Gli impianti principali risultano presenti ma la conformità è da collaudare.

Contesto e servizi: ubicato in via Papa Giovanni XXIII a Patti (ME), quartiere a espansione commerciale con traffico locale e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria già disponibili. Collegamenti: autostrada e ferrovia a pochi km, servizi di quartiere e supermercati nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (lotto 001)
• Superficie: circa 122 m² lordi (6 vani catastali)
• Piano: 1° piano (scala condominiale in stato rustico; senza servo-scala)
• Località: Patti (ME), via Papa Giovanni XXIII n. 1
• Stato: rifiniture scadenti; necessita lavori di ristrutturazione e regolarizzazione urbanistica (condono pendente)
• Pertinenze: balcone, terrazza di copertura; nessun accessorio edificato dichiarato
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Nota economica: prezzo base d'asta indicativo in perizia € 68.457; completamento pratica condono stimato € 5.000 a titolo di quota pertinente

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