Terreno All'asta In Frazione Contrada Canapè - Strada Statale 113 - 98066 Patti (ME) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 Terreno 3.000 m² in zona parco all'asta a Patti

Un'opportunità rara nel cuore di Patti: ampio terreno di circa 3.000 m² offerto all'asta, ideale per investitori o per chi cerca un lotto di ampia superficie vicino alla SS 113. Il contesto naturale e la forma regolare del lotto lo rendono facilmente fruibile e ben collegato.

Si tratta di terreno in piena proprietà (1.000/1.000) identificato al catasto terreni: foglio 9, mappale 1362, qualità pascolo, classe 1. Superficie catastale circa 3.000 m²; reddito agrario €1,24 e reddito domenicale €5,42. L'immobile è libero alla data del sopralluogo. Valutazione peritale: valore intero stimato €45.000; prezzo base d'asta netto delle decurtazioni €38.250.

Destinazione urbanistica e vincoli: il lotto ricade nella zona F2 (parco pubblico) e in area a pericolosità idrogeologica P2 del PAI; questo implica limitazioni edificatorie ma garantisce una posizione protetta e panoramica rispetto all'intorno. Eventuali trascrizioni o iscrizioni presenti sono indicate nella perizia e verranno trattate nell'ambito della procedura concorsuale secondo quanto previsto.

Punti di forza: ampia metratura regolare (facile da gestire), ubicazione fronte Strada Statale 113 con buoni collegamenti, assenza di spese condominiali o oneri straordinari rilevati alla data della perizia. Criticità da considerare: vincolo di destinazione a parco pubblico e limitazioni idrogeologiche che impediscono l'edificabilità immediata; consigliabile verifica urbanistica e visura per approfondire eventuali iscrizioni.

Zona e servizi: il terreno si trova nella frazione Canapè, facilmente raggiungibile dalla SS 113; collegamenti principali a breve distanza e contesto prevalentemente agricolo/periferico. Ottima soluzione per uso agricolo, verde pubblico privato o investimento territoriale in prossimità di Patti (Messina).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno (pascolo, non edificabile per destinazione F2)
• Superficie: circa 3.000 m²
• Piano: terreno a livello strada / accesso dalla SS 113
• Località: Patti (Messina), frazione Contrada Canapè, Strada Statale 113
• Stato: libero alla data del sopralluogo
• Pertinenze: nessuna struttura presente; terreno a corpo unico
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valutazione peritale: valore intero €45.000; prezzo base d'asta netto €38.250

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