Attivita Commerciale All'asta In Via Papa Giovanni Xxiii - 98066 Patti (ME) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 opificio commerciale versatile con lastrico solare all'asta a patti

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca uno spazio produttivo/commerciale in posizione strategica a Patti Marina. Ideale per imprese, magazzino con uffici o soluzione commerciale con piccolo intervento di regolarizzazione.

Al piano terra e primo si sviluppa un opificio (categoria D/1) per una superficie lorda complessiva catastale di 320 mq distribuiti su due livelli (circa 70 mq al P.T. e 250 mq al P.1) ai quali si aggiunge un lastrico solare di pertinenza valutato equivalente in progetto di circa 40 mq. Il piano terra è ad ingresso dalla galleria interna dello stabile ed è potenzialmente trasformabile ad uso negozio previa regolarizzazione; il primo piano ospita uffici, deposito e locali di lavorazione con altezza utile variabile (ufficio 2,65 m, deposito 3,40 m). L’immobile è in buone condizioni strutturali a seguito di ristrutturazioni (anni ’90 e 2010) ma richiede alcune regolarizzazioni catastali/urbanistiche (DocFa e completamento pratica per cambio d’uso in sanatoria) prima di un utilizzo commerciale pieno.

Punti di forza: pianta regolare che facilita riadattamenti interni, doppio livello con separazione uffici/deposito, accesso diretto dalla galleria centrale dello stabile e ingresso dalla strada interna; lastrico solare di pertinenza utile per impianti o ampliamenti funzionali. L’immobile è già dotato di impianti e servizi, presenta finiture pratiche adatte ad attività produttive e commerciali e si presta a interventi rapidi per essere operativo.

Contesto e servizi: ubicato nella zona commerciale/di servizio di Patti Marina, su via Papa Giovanni XXIII, in un complesso con altre attività; la posizione garantisce buoni collegamenti con il centro e con le vie di comunicazione locali. Nelle vicinanze sono presenti servizi pubblici e attività commerciali, utile per chi intende svolgere attività di vendita o logistica leggera.

Trasparenza: l’unità è soggetta a pratiche di regolarizzazione (C.E. in sanatoria in corso per alcuni subalterni) e risultano annotati oneri condominiali non saldati riferiti al complesso (importo indicato nella perizia). Sull’immobile grava inoltre formale iscrizione giudiziale relativa alla procedura esecutiva: si raccomanda di valutare la documentazione ufficiale e gli oneri prima di partecipare all’asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio / deposito con uffici (categoria D/1)
• Superficie: circa 320 mq (70 mq P.T. + 250 mq P.1) + lastrico solare equivalente ~40 mq
• Piano: P.T. e P.1 (collegati internamente)
• Località: Patti (ME) - Via Papa Giovanni XXIII, frazione Patti Marina
• Stato: buone condizioni strutturali; regolarizzazioni urbanistiche/catastali da completare
• Pertinenze: lastrico solare di pertinenza (terrazza non calpestabile da regolarizzare)
• Classe energetica: presunta G (da certificare)

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