Appartamento All'asta In Via Case Nuove Russo, 50 - 98066 Patti (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento con deposito e cortile all'asta a Patti

Questa opportunità all'asta a Patti propone un'abitazione con deposito retrostante e cortile privato: ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare con potenziale di personalizzazione e prezzo di ingresso competitivo. L'immobile è disponibile tramite asta giudiziaria e può essere interessante sia per uso diretto sia per investimento.

L'immobile è un appartamento sito al primo piano (altezza interna 2,70 m) composto da unico ambiente giorno con angolo cottura, disimpegno, bagno, una camera doppia, una camera singola e un ripostiglio. Lato mare (nord) si affaccia su due balconi; lato monte (sud) è presente una terrazza ad uso esclusivo di circa 12 m². Superficie commerciale appartamento: 81,95 m² (superficie lorda complessiva circa 88 m²).

La pertinenza principale è un deposito censito (sub. 7) distribuito su due piani fuori terra per complessivi circa 50 m², con cortile antistante/retrostante ad uso esclusivo (circa 29 m²). Al piano terra il deposito ospita una cucina in disuso e un vano magazzino con un forno a legna; il servizio igienico è esterno, sul cortile. Il deposito è attualmente accatastato come C/2 e non è agibile come civile abitazione allo stato attuale (alcune altezze interne risultano inferiori alla normativa), ma risulta regolarizzabile con interventi tecnici stimati in circa €3.000 e tempi indicativi di circa 90 giorni.

Punti di forza: posizione semicentrale nel quartiere Case Nuove Russo, terrazza e balconi esclusivi, deposito/magazzino collegato che amplia le possibilità d’uso, prezzo di stima contenuto rispetto al mercato locale. Criticità e trasparenza: stato conservativo medio-basso con necessità di manutenzione straordinaria in più punti; il deposito non è immediatamente abitabile (difformità di altezza) e l’immobile risultava occupato dal debitore al momento del sopralluogo.

La zona è residenziale di espansione con servizi di base nelle vicinanze; traffico locale e parcheggi limitati. Attrazioni e collegamenti: vicinanza alle aree archeologiche e aree naturali circostanti; i principali centri limitrofi sono Messina, Milazzo e Capo d'Orlando.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con deposito pertinenziale (Lotto 1)
• Superficie: appartamento commerciale 81,95 m²; accessori (deposito + cortili) 59,80 m²; superficie lorda totale circa 167 m²
• Piano: primo (appartamento); deposito su piano terra e primo
• Località: Patti (ME), Via Case Nuove Russo n.50 (quartiere S.S.113 - Case Nuove Russo)
• Stato: stato conservativo mediocre/sufficiente; immobile occupato al sopralluogo; depositi da regolarizzare
• Pertinenze: deposito/magazzino su 2 livelli (~50 m²), cortile antistante/retrostante esclusivo (~29 m²), terrazza privata (~12 m²), balconi lato nord
• Classe energetica: G – IPE 282,9150 kWh/m²·anno (APE ID306127, valido fino 21/01/2026)
• Valori perizia (27/10/2024): valore di mercato €42.360,00 — valore di vendita giudiziaria netto €36.006,00
• Note urbanistiche: deposito non abitabile allo stato attuale ma regolarizzabile; costi stimati di regolarizzazione ca. €3.000; tempi indicativi 90 giorni

Se vuoi valutare l'acquisto all'asta o ricevere informazioni pratiche su partecipazione, visite e documentazione disponibile, contattaci per tutte le indicazioni: possiamo guidarti passo passo nell'acquisto all'asta.