Rustico All'asta In Via Nazionale, N 66/68 Contrada Zappardino - 98063 Piraino (ME) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione da ristrutturare con accesso SS113 all'asta a Piraino

Questa casa rurale su più livelli viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile da recuperare con potenziale di ristrutturazione e riorganizzazione degli spazi nel centro della frazione Zappardino. Ideale per investimento o per realizzare una dimora su più piani a pochi passi dalla strada provinciale SS 113.

L’immobile è un’abitazione unifamiliare su seminterrato, piano terra, primo e sottotetto per una superficie commerciale di 217,03 m². Il piano terra ha accesso diretto dalla SS 113 e un’altezza interna di 3,50 m; il primo piano ha altezza 2,70 m. Attualmente è privo di tramezzature, rifiniture e impianti, utilizzato come magazzino: lo stato è scarso/da ristrutturare e richiede lavori per essere resa abitabile.

La distribuzione prevede vani ampi e regolari su più elevazioni, con scala esterna condominiale che collega al primo piano e possibile collegamento interno verso il sottotetto da realizzare. Non sono presenti pertinenze registrate né accessori catastali accatastati (accessori 0,00 m²); esistono però un piano seminterrato e un sottotetto non censiti al catasto. Nell’atto di perizia sono indicati costi di regolarizzazione complessivi stimati in circa €3.000 (SCIA in sanatoria €1.500; DOCFA e accatastamento piani €1.500).

Punti di forza: posizione su strada provinciale SS 113 con visibilità e facile accesso, ampia superficie commerciale (217,03 m²) e possibilità di ristrutturazione secondo le proprie esigenze. Criticità e trasparenza: immobile in cattivo stato, privo di impianti e finiture; presenti formalità trascritte (ipoteche e pignoramento) che, secondo la perizia, saranno trattate dalla procedura esecutiva. La proprietà è risultata libera al sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicato a Piraino (ME), contrada Zappardino, in zona mista residenziale/commerciale in espansione. I servizi di urbanizzazione primaria e secondaria sono presenti; i maggiori centri limitrofi sono Capo d’Orlando, Patti, Milazzo e Messina. Traffico nella zona sostenuto e parcheggi limitati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione unifamiliare su più livelli (tipo rurale)
• Superficie: 217,03 m² (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato, piano terra, primo, sottotetto (edificio su 4 piani totali)
• Località: Piraino (ME), Via Nazionale 66-68, Contrada Zappardino
• Stato: da ristrutturare / allo stato rustico, privo di rifiniture e impianti, utilizzato come magazzino
• Pertinenze: nessuna registrata; scala esterna in comune; seminterrato e sottotetto non accatastati
• Classe energetica: non indicata nell’elaborato

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