Ufficio All'asta In Piazza Stazione Gliaca - 98060 Piraino (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato uffici e magazzini con terrazzo all'asta a piraino

Questa proprietà commerciale multipiano è offerta all'asta: un ampio fabbricato adibito a uffici, depositi e archivio, ideale per investitori o operatori che cercano spazi fruibili subito in una posizione semicentrale della frazione Gliaca (Piraino). Opportunità da valutare con visione diretta e supporto tecnico.

Il lotto comprende seminterrato, piano terra, primo, secondo e terzo piano con destinazioni miste (magazzini C2 e uffici A10). Superfici rilevate in perizia: piano interrato circa 80 mq; piano terra circa 224 mq; piano primo circa 242 mq (oltre balcone e corridoio); piano secondo circa 227 mq (oltre balconi e veranda 84,50 mq); piano terzo circa 190 mq (oltre terrazzo circa 47 mq). Gli ambienti sono collegati da scale interne (presenza di vano scala comune, sub.9); non risulta indicato ascensore. Impianto di climatizzazione centralizzato presente; generatore di emergenza posizionato in manufatto esterno non incluso nella vendita.

Lo stato conservativo è discreto ma richiede interventi di manutenzione ordinaria e alcune opere straordinarie: risanamento di parti ammalorate, risoluzione di umidità di risalita, revisione di impianti e infissi e riparazione di infiltrazioni dalla copertura del piano superiore. Vi sono lievi difformità urbanistiche interne e assenza di titoli per il pozzo al piano interrato: la regolarizzazione urbanistico-catastale è stimata nella perizia e occorre tenerla in conto nell’offerta.

Punti di forza: grande superficie utile su più livelli, ampie aree ufficio già suddivise, magazzini e terrazzi/verande che aumentano la fruibilità, impianto di climatizzazione centralizzato e posizione facilmente raggiungibile. Ideale per sede operativa e logistica di piccole-medie imprese o per riconversione a più unità indipendenti con lavori contenuti.

Contesto e servizi: ubicato in località Gliaca (Piraino), zona semicentrale a traffico locale con parcheggi pubblici nelle vicinanze; a circa 700 m dal centro della frazione e circa 9 km dal centro di Piraino. Collegamenti buoni: circa 3 km dallo svincolo autostradale di Brolo e 3,1 km dalla stazione ferroviaria; distanza dagli aeroporti: Palermo Falcone-Borsellino ~180 km, Catania Fontanarossa ~188 km (periferia e vie di collegamento autostradali).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato commerciale (uffici e magazzini) su più piani
• Superficie: piano S1 ~80 mq; piano T ~224 mq; piano 1 ~242 mq; piano 2 ~227 mq; piano 3 ~190 mq; oltre balconi/veranda 84,50 mq e terrazzo ~47 mq
• Piano: seminterrato, terra, primo, secondo, terzo (collegati da scale interne; vano scala comune sub.9)
• Località: Gliaca di Piraino (ME), Piazza Stazione n.9
• Stato: conservazione discreta; necessita manutenzioni ordinarie e straordinarie; presenti difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: balconi, veranda, terrazzo, locali deposito/archivio; impianto di climatizzazione centralizzato (generatore non oggetto di vendita)
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile nella perizia

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