Appartamento All'asta In Via Umberto I - 98027 Roccalumera (ME) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con balconi all'asta a roccalumera

All'asta: opportunità per chi cerca un ampio appartamento da personalizzare in una posizione centrale di Roccalumera, ideale per famiglie o per investimento. Un immobile dal potenziale concreto, con ampia metratura e doppio affaccio su strada e retro.

Appartamento al primo piano di un edificio in cemento armato, superficie commerciale circa 148,21 mq. Interni con finiture di qualità media: ingresso, ampio corridoio disimpegno, due camere da letto, vano studio, cucina, pranzo-soggiorno, bagno principale, w.c. e ripostiglio. Sono presenti due ampi balconi (prospicenti Via Umberto I e lato retro), infissi in legno e impianto di riscaldamento realizzato sottotraccia; non è presente impianto di condizionamento.

Punti di forza: metratura generosa e distribuzione funzionale che consentono varie soluzioni d'uso; doppia esposizione con balconi; impianti principali già realizzati. Criticità da considerare: il fabbricato necessita di interventi di manutenzione (balconi con armature in vista) e sono presenti difformità esecutive (variazioni interne e chiusura parziale del balcone con struttura precaria) che richiedono sanatoria. Stima tecnica indicativa: valore di mercato stimato € 148.210,00; valore netto dopo previste spese di regolarizzazione € 145.755,00. Spese di sanatoria/aggiornamento catastale stimate in circa € 1.155 (diritti/sanzioni) più onorario tecnico stimato € 1.300.

Contesto e servizi: l’immobile si affaccia su Via Umberto I a Roccalumera (ME), contesto urbano con servizi primari a portata di mano (negozi, scuole, trasporti). Posizione comoda per collegamenti locali e per raggiungere le principali vie di comunicazione della costa messinese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: circa 148,21 mq (superficie commerciale)
• Piano: primo
• Località: Via Umberto I, Roccalumera (ME)
• Stato: buono/medio; necessita manutenzione ordinaria del fabbricato e sanatoria per difformità
• Pertinenze: 2 balconi ampi (fronte strada e retro)
• Classe energetica: non indicata

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