Appartamento All'asta In Via Francesco Aurelio Di Bella, 171 - 98027 Roccalumera (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con corte e terreno all'asta a roccalumera

Questa proprietà all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa indipendente con corte e terreno, a breve distanza dal mare e dai principali collegamenti. Ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con spazio esterno privato e possibilità di valorizzazione.

L'immobile è una abitazione unifamiliare su due livelli (piano terra e primo), con superficie commerciale di 180,40 m². Al piano terra trovi soggiorno, camera, cucina, bagno, corridoio e ripostiglio; al primo piano ci sono due camere, cucina, bagno e ampie balconate su entrambi i livelli. È presente inoltre un locale deposito di circa 25 mq al piano seminterrato (parzialmente edificato). L'accesso avviene dal portone su via Francesco Aurelio Di Bella; l'immobile è libero al momento del sopralluogo.

Il lotto comprende anche un terreno di pertinenza di 330 mq, in parte classificato come area edificabile (zona B1) e in parte come verde attrezzato. Parte del terreno ricade nella fascia di rispetto ferroviaria e ospita manufatti abusivi destinati a demolizione: per questo motivo il tecnico ha considerato il terreno principalmente come corte di pertinenza dell’abitazione. Tra i punti critici rilevati: alcune camere al primo piano presentano fenomeni di condensa e sono necessarie regolarizzazioni catastali/urbanistiche; le difformità sono però ritenute regolarizzabili con costi indicativi complessivi di circa €4.500 e con opere di demolizione stimate intorno a €10.000.

Punti di forza: posizione comoda a circa 1 km dallo svincolo autostradale e nelle immediate vicinanze della stazione Mandanici–Roccalumera; ampie balconate e corte esterna che offrono potenziale di riqualificazione; immobile libero che facilita le operazioni di compravendita giudiziaria. Trasparenza sulle criticità: interventi di regolarizzazione e lavori di ammodernamento necessari, fattori che si riflettono nel prezzo d’asta e rappresentano un’opportunità per chi è disposto a investire in ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione unifamiliare con terreno pertinenziale
• Superficie: abitazione 180,40 m² (superficie commerciale) + terreno 330 m²
• Piano: piano terra e primo (due elevazioni fuori terra); deposito seminterrato ~25 m²
• Località: Roccalumera (Via Francesco Aurelio Di Bella) – vicino stazione Mandanici–Roccalumera, ≈1 km dallo svincolo autostradale
• Stato: condizioni generali nella media; camere primo piano con fenomeni di condensa; senza garanzie su impianti (qualità impianti sotto la media)
• Pertinenze: corte/giardino pertinenziale 330 m²; deposito seminterrato ~25 m²
• Classe energetica: D – IPE 124,79 kWh/m²·anno (APE registrato 18/05/2025)

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