Appartamento All'asta In Via Umberto I, 76 - 98027 Roccalumera (ME) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a roccalumera

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa nel cuore di Roccalumera: unità residenziale con balcone, pronta per essere valorizzata e personalizzata. Acquisto all'asta ideale per investitori o chi desidera una soluzione centrale a prezzi competitivi.

L'immobile è un appartamento civile di 83 m² lordi (balcone 5,92 m² valutato al 30%), situato al primo piano con accesso tramite scala (senza ascensore). Lo stato conservativo è normale, con finiture abitabili ma con una difformità tra planimetria catastale e stato di fatto che richiede regolarizzazione urbanistica tramite pratica CILA in sanatoria (costi stimati nella perizia: circa €3.000 per progetto e aggiornamento catastale). L'Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.) è allegato alla perizia.

La distribuzione interna comprende ingresso, soggiorno con accesso al balcone, cucina comunicante, una camera da letto, bagno, disimpegno con lucernaio e un ripostiglio. La planimetria attuale non corrisponde a quella catastale; interventi di allineamento DOCFA o sanatoria sono necessari per completare la regolarizzazione.

Punti di forza: posizione in centro urbano (zona B1), esposizione che garantisce buona luminosità, balcone vivibile e ambiente facilmente rimodulabile secondo le esigenze. Trasparenza sulle criticità: la regolarizzazione urbanistica è necessaria e comporta un costo contenuto che va considerato nell'offerta.

La proprietà si trova in via Umberto I, in area centrale di Roccalumera (ME), comoda ai principali servizi locali, esercizi commerciali e infrastrutture comunali. La collocazione favorevole rende l'immobile appetibile sia per uso personale sia come investimento da mettere a reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione civile)
• Superficie: 83,00 m² lordi (balcone 5,92 m² considerato al 30%)
• Piano: 1° (accesso tramite scala, senza ascensore)
• Località: Roccalumera (ME), Via Umberto I n. 76
• Stato: stato conservativo normale; difformità planimetrica da regolarizzare (CILA in sanatoria / Docfa)
• Pertinenze: balcone; nessuna pertinenza esterna indicata
• Classe energetica: A.P.E. allegata (vedi documentazione)

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