Capannone All'asta In Contrada Mandrazze Snc - 98040 Roccavaldina (ME) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo terrazzato all'asta a Monforte San Giorgio

Un'opportunità rara per chi cerca un immobile all'asta in posizione collinare: lotto di terreno agricolo situato in zona Monte Tirone, con affaccio sul torrente Bagheria e porzioni pianeggianti coltivate. Ideale per chi cerca un investimento agricolo o un terreno a uso produttivo con accesso diretto alla valle.

Il lotto è un terreno agricolo di circa 18.230 mq (1,82 ha) composto da una porzione pianeggiante adibita a coltivazione orticola e da ampie superfici scoscese e terrazzate coperte da vegetazione spontanea. L’accesso è consentito principalmente dalla strada che costeggia il torrente Bagheria; la morbidezza del terreno pianeggiante garantisce facilità di coltivazione mentre le terrazze offrono privacy e potenziale paesaggistico.

Dal punto di vista normativo il PRG consente, seppure con vincoli lungo i corsi d’acqua, una densità fondiaria limitata (mc 0,03/mq) e altezza massima degli edifici contenuta (ml 7,00), quindi le possibilità edificatorie sono ridotte e vanno valutate con attenzione. Sul lotto non risultano impianti di irrigazione e parte del terreno è incolto; i proprietari riportano un utilizzo a cava non autorizzato su porzioni minori, da verificare in fase di due diligence.

Punti di forza: esposizione tranquilla e riservata con accesso al torrente, porzione coltivabile immediatamente sfruttabile, prezzo di perizia contenuto (valore stimato dal CTU pari a € 45.575,00) che rende l’immobile interessante per chi acquista all'asta; criticità trasparenti: vincoli idrogeologici e limitate possibilità edificatorie che ne condizionano l’uso residenziale ma non l’uso agricolo o produttivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo
• Superficie: 18.230 mq (circa 1,82 ha)
• Piano: terreno (accesso da strada/provinciale, passaggio costeggiando torrente)
• Località: Monforte San Giorgio (zona Monte Tirone), prospiciente torrente Bagheria
• Stato: parte pianeggiante coltivata ad ortaggi; ampie porzioni terrazzate e scoscese incolte; assenza di impianto di irrigazione dichiarata
• Pertinenze: nessuna struttura abitativa rilevante (vincoli e limitata edificabilità)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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