Capannone All'asta In Contrada Mandrazze Snc - 98040 Roccavaldina (ME) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Terreno agricolo e edificabile all'asta a Monforte San Giorgio

Un'opportunità imperdibile ti attende con questo terreno agricolo all'asta, ideale per chi cerca spazio e potenziale di sviluppo in un contesto naturale. Immerso nel paesaggio di Monforte San Giorgio, questo lotto promette versatilità e tranquillità.

Si tratta di un ampio terreno di 18.230 mq situato nella suggestiva zona di Monte Tirone, nel comune di Monforte San Giorgio. L'area si distingue per una parte pianeggiante, attualmente destinata a coltivazioni orticole, che si estende lungo le rive del torrente Bagheria.

La restante porzione del terreno è caratterizzata da una conformazione scoscesa, arricchita da vegetazione spontanea e arbusti, offrendo un paesaggio variegato e suggestivo. L'accesso al lotto è garantito tramite un sentiero battuto che attraversa il torrente, aggiungendo un tocco di esclusività.

Nonostante sia stato verbalmente indicato un uso pregresso come cava, si precisa l'assenza di autorizzazioni attive per tale attività. Il Piano Regolatore Generale classifica l'area come zona agricola "E", con la possibilità di realizzare costruzioni abitative, sebbene con specifiche limitazioni dovute al vincolo idrogeologico e alle fasce di rispetto dai corsi d'acqua. È consentita una densità fondiaria massima di 0,03 mc/mq per due piani fuori terra con altezza non superiore a 7,00 ml.

Situato in una posizione tranquilla e immersa nel verde, il terreno gode della vicinanza al torrente Bagheria, offrendo un ambiente sereno. La località di Monforte San Giorgio assicura un contesto ideale per chi desidera coniugare l'attività agricola o un futuro sviluppo residenziale, rendendo questo terreno un immobile all'asta di grande interesse.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Terreno agricolo e potenzialmente edificabile
• Superficie: 18.230 mq
• Piano: Non applicabile
• Località: Monforte San Giorgio (ME)
• Stato: Parte pianeggiante coltivata, parte scoscesa con vegetazione spontanea
• Pertinenze: Nessuna specifica
• Classe energetica: Non applicabile

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