Appartamento All'asta In Frazione Rometta Marea, Via Nazionale 275 - 98043 Rometta (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento open space con sala fitness all'asta a rometta marea

Un'opportunità rara: ampio appartamento all'asta con grande locale open space ideale per chi cerca un immobile versatile in posizione centrale. Perfetto sia come abitazione con progetto di ristrutturazione che come spazio per attività (attualmente adibito a sala fitness).

L'immobile è un appartamento di 231,73 m² commerciali ubicato al piano terra (edificio su 3 piani). Internamente si presenta come un unico vano spazioso, risultato della demolizione dei tramezzi interni; è stata inoltre chiusa la balaustra di un balcone. Lo stato d'uso è buono e la pianta attuale offre grande flessibilità per riconfigurazioni interne a seconda delle esigenze (abitazione open space, studio o attività commerciale).

Tra i punti di forza: ampia metratura e pianta regolare che facilitano il recupero funzionale, posizione centrale su Via Nazionale a Rometta Marea con ottimi collegamenti (autostrada a 1,3 km; stazione ferroviaria a 170 m) e parcheggi nelle vicinanze. L'unità risulta non conforme dal punto di vista urbanistico/catastale ma regolarizzabile; i costi di regolarizzazione stimati sono complessivamente €27.700 (importo già considerato nella valutazione). Prezzo base d'asta determinato in perizia: €261.962,50.

Zona e servizi: collocato in area mista residenziale/commerciale, vicino ai principali servizi cittadini, uffici decentrati e al centro storico di Rometta superiore. Il contesto garantisce visibilità e facilità di accesso, rendendo l'immobile interessante sia per uso proprio che per investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (open space, attualmente sala fitness)
• Superficie: 231,73 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (edificio su 3 piani)
• Località: Via Nazionale 275, Rometta Marea (ME)
• Stato: buone condizioni; pianta attuale open space; non conforme ma regolarizzabile
• Pertinenze: nessuna specificata (accessori commerciali 0,00 m²)
• Categorie catastali / rendita: Cat. A/2, foglio 2, partic. 622 sub. 11 — rendita €570,68
• Spese stimate di regolarizzazione: €27.700 (comprensive di oneri e professionisti)
• Prezzo base d'asta (perizia): €261.962,50
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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