Appartamento All'asta In Traversa Ii Di Via Mezzasalma, 25 - 98043 Rometta (ME) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 bilocale con balcone e cabina armadio all'asta a rometta

Questo appartamento all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione pratica e luminosa in posizione centrale: bilocale al 3° piano con ascensore, balcone generoso e spazi ben distribuiti. Acquistare all'asta può significare ottenere valore aggiunto con interventi mirati.

L'appartamento (bilocale) si sviluppa su una superficie lorda di 85,10 m² (superficie commerciale convenzionale 65,45 m²). È posto al piano terzo di un edificio servito da corpo scala interno e ascensore; l'accesso avviene tramite il corridoio comune (sub. 31). Gli interni si presentano con finiture ordinarie: pavimenti in gres porcellanato, infissi esterni in PVC con tapparelle, porte interne in legno tamburato. Gli impianti elettrico è sottotraccia; la caldaia e il riscaldamento risultano non funzionanti (necessaria attivazione/ripristino).

La distribuzione interna comprende un ingresso che conduce al soggiorno/pranzo con angolo cottura (spazio conviviale di circa 22–23 m²), una camera da letto con cabina armadio, bagno finestrato e un balcone ampio che serve sia la zona giorno sia la camera. I volumi sono regolari e sfruttabili, ideali per una riorganizzazione funzionale o per un aggiornamento delle finiture. Sono state riscontrate alcune difformità edilizie rispetto al progetto autorizzato: tali difformità sono sanabili mediante pratica in sanatoria.

Punti di forza: posizione centrale servita, balcone spazioso, presenza di ascensore e corridoio d’ingresso comune che favorisce la privacy; possibilità di personalizzazione e rivalutazione con lavori mirati. Criticità da considerare: immobile occupato al momento del sopralluogo, impianto di riscaldamento e caldaia non funzionanti e necessità di regolarizzare le difformità edilizie (sanatoria prevista).

Il contesto è centrale e ben servito: zona con traffico regolare e parcheggi, dotata di servizi di urbanizzazione primaria e secondary, collegamenti con servizio pubblico extraurbano e stazione ferroviaria nelle vicinanze; svincolo autostradale di Rometta a breve distanza, rendendo l’immobile comodo per spostamenti e attività quotidiane.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento bilocale
• Superficie: 85,10 m² lordi (superficie commerciale 65,45 m²)
• Piano: 3° (con ascensore)
• Località: traversa II di Via Mezzasalma n. 25, Rometta (ME)
• Stato: buono/da aggiornare; impianto riscaldamento e caldaia non funzionanti; immobile occupato
• Pertinenze: balcone ampio (circa 26 m² lordi indicativi)
• Classe energetica: non disponibile nell’allegato (vedi APE in documentazione)

Valore indicativo (perizia CTU): prezzo base d'asta lotto € 97.563,49 (vedi relazione per dettagli).

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