Appartamento All'asta In Via Senatore Pitrone, San Pier Niceto (ME) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento con depositi e terreno all'asta a san pier niceto

Appartamento luminoso al primo piano proposto all'asta in un contesto residenziale tranquillo: un'opportunità per chi cerca una casa con ampi spazi esterni e pertinenze a poca distanza dalla statale 113. L'immobile è inserito in procedura giudiziaria con perizia tecnica aggiornata (CTU 29/08/2023).

L'unità principale è un appartamento al piano primo di 94 m² (superficie principale) con ampie pertinenze esterne che portano la superficie commerciale complessiva a 121,97 m². Internamente si compone di ingresso con angolo cottura, tre camere, disimpegno e bagno; dalla zona giorno si accede al terrazzo/lastrico. L'altezza interna è di 285 cm. Classe energetica: G (IPE 245,78 kWh/m²·anno).

Punti di forza: ampi spazi esterni utili per relax e pranzi all'aperto (lastrico/terrazzo e corte), cinque depositi di pertinenza (totale 72 m²) ideali come ripostigli o piccole attività, e un terreno agricolo adiacente di 169 m² che amplia le possibilità d'uso. L'immobile è stato oggetto di interventi e risulta catastalmente conforme; sono presenti difformità interne sanabili mediante sanatoria con oneri stimati circa €2.350.

La posizione è comoda: l'immobile si trova nel comune di San Pier Niceto, in zona servita da viabilità principale (SS113) e vicino a servizi di quartiere. Ideale per famiglie che desiderano spazi esterni oppure investitori interessati a opportunità all'asta in area residenziale-artigianale limitrofa.

Valutazione CTU: valore di mercato complessivo del lotto €102.601,50; valore di vendita giudiziaria stimato €87.200 (perizia 29/08/2023). Si segnala la presenza, al momento del sopralluogo, di una locataria con contratto registrato nel 2021 (verificare stato di liberazione prima dell'acquisto).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con pertinenze (lotto giudiziario)
• Superficie: appartamento 94,00 m² (sup. commerciale complessiva 121,97 m²)
• Piano: primo (altezza interna 285 cm)
• Località: San Pier Niceto (ME), Via Senatore Pietro Pitrone n.234
• Stato: abitabile / interventi di regolarizzazione urbanistica necessari (spesa stimata €2.350)
• Pertinenze: lastrico/terrazzo (91,5 m²), corte esterna (51 m²), 5 depositi (tot. 72 m²), terreno agricolo (169 m²)
• Classe energetica: G (IPE 245,78 kWh/m²·anno)

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