Magazzino All'asta In Via Senatore P Pitrone - 98045 San Pier Niceto (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Terreno edificabile con fabbricato all'asta a San Pier Niceto

In posizione tranquilla e servita, proponiamo un immobile all'asta composto da area edificabile e fabbricato di sedime: un'opportunità ideale per chi cerca terreno con potenziale edificatorio vicino alla SS113. L'offerta è venduta tramite asta giudiziaria a San Pier Niceto.

Lotti e distribuzione: il complesso include un'area fondiaria commerciale pari a 314,70 m² utilizzata come area edificabile (zona B3 secondo PRG) e un fabbricato con sedime di circa 53 m² (consistenza commerciale fabbricato 53 m²). L'accesso avviene da Via Senatore Pietro Pitrone n.236; la proprietà ricade in parte in zona B3 e in parte in zona “Va” (verde attrezzato), con buona vicinanza alla Strada Statale 113 e alle aree urbanizzate circostanti.

Caratteristiche e stato dell'immobile: il fabbricato presente è stato realizzato senza titolo edilizio e la perizia tecnica segnala che non è regolarizzabile; per questo motivo la soluzione è indicata come da demolire (costo stimato di demolizione €2.000). La documentazione catastale è aggiornata per le particelle indicate (fg.2 particelle ex 832/833 → odierne 889/833 e fg.2 part.880/886), ma l'immobile risulta non conforme sotto il profilo edilizio. Nessuna spesa condominiale o oneri straordinari risultano a carico.

Punti di forza:
• Area edificabile in zona B3 con quota commerciale già calcolata (utile per progetti di ricostruzione o investimento).
• Posizione comoda vicino alla SS113 e a tessuti urbani residenziali.
• Prezzo di vendita giudiziaria interessante rispetto al valore di mercato indicato nella perizia (valore di vendita giudiziaria stimato €48.000, valutazione datata 29/08/2023).
• Basso costo di rimozione del manufatto esistente (stima perizia €2.000), che lascia libera la superficie di sedime.

Contesto e servizi: l'area è situata nella parte più a valle del comune di San Pier Niceto, con immediate vicinanze urbane, servizi di base e buona accessibilità tramite la statale. La destinazione urbanistica prevalente è residenziale (zona B3), con porzioni destinate a verde attrezzato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile + fabbricato di sedime (manufatto da demolire)
• Superficie commerciale complessiva: 367,70 m² (area 314,70 m² + fabbricato sedime 53 m²)
• Piano: terreno / sedime piano terra
• Località: San Pier Niceto (ME), Via Senatore Pietro Pitrone n.236 — vicino SS113
• Stato: fabbricato realizzato senza titolo edilizio; immobile non regolarizzabile (demolizione stimata €2.000)
• Pertinenze: area pertinenziale inclusa nella superficie fondiaria; accesso diretto da via comunale
• Classe energetica: non certificata / IPE non indicato nella perizia

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