Terreno All'asta In Frazione Rubino - 98045 San Pier Niceto (ME) - LOTTO 11

Descrizione

🏡 terreno agricolo con deposito rustico all'asta a san pier niceto (Rubino)

Situazione unica: ampio terreno agricolo con agrumeto e deposito rustico offerti all'asta in contrada Rubino, a San Pier Niceto. Un'occasione per chi cerca un investimento rurale o una pertinenza agricola con alberi da frutto già impiantati e spazio per sfruttare attività agricole o ricreative.

Il lotto comprende un terreno terrazzato di 5.240 m² caratterizzato da numerosi agrumi (aranci, mandarini, limoni) e alcuni alberi da frutto, con terra a tessitura limoso-argillosa. Sul fondo è presente un deposito agricolo in muratura di circa 48 m², in stato di abbandono e parzialmente invaso dalla vegetazione; la struttura ha muri portanti in muratura e copertura in parte crollata. L’accesso avviene tramite una strada interpoderale e rampe in calcestruzzo: comodo per mezzi leggeri ma non ampio come una strada urbana. Non sono presenti sistemi irrigui strutturati.

Punti di forza: ampia estensione, impianto agrumeto già esistente che riduce i tempi d’ingresso in produzione e la presenza del deposito che, se recuperato e messo in sicurezza, può offrire una piccola pertinenza o locale di servizio. Criticità trasparenti: deposito da bonificare e consolidare, accesso interpoderale e strada relativa non urbanizzata; assenza di impianti irrigui. Spese di regolarizzazione catastale stimate in perizia: € 400,00.

Contesto e servizi: il terreno è ubicato in zona rurale semicentrale della frazione Rubino, collegata a San Pier Niceto tramite strade comunali ed interpoderali. La zona è tipicamente agricola, tranquilla e ideale per chi cerca riservatezza e contatto con la campagna, pur a breve distanza dal centro urbano. Buona esposizione e paesaggio tipico della campagna circostante.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con deposito rustico
• Superficie: terreno 5.240,00 m²; deposito 48,00 m²
• Piano: terreno/deposito a piano terra (su terreno terrazzato)
• Località: San Pier Niceto (frazione Rubino) — contrada Rubino, accesso da via Ten. Calderone / strada interpoderale
• Stato: terreno coltivato a agrumeto; deposito rurale da bonificare e ristrutturare (copertura parzialmente crollata)
• Pertinenze: deposito agricolo esistente (cat. terreni da accertare in visura)
• Classe energetica: non applicabile (terreno / deposito rurale)
• Spese regolarizzazione stimate (perizia): € 400,00
• Valutazione perizia (orientativa): valore di mercato stimato € 34.287,60 (terreno + deposito) — vedi perizia tecnica

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