Appartamento All'asta In Viale Prestiminico - 98045 San Pier Niceto (ME) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento ampio con balcone all'asta a san pier niceto

Questo appartamento all'asta nel cuore del centro storico di San Pier Niceto offre una rara opportunità per chi cerca spazio e una posizione centrale da ristrutturare e valorizzare. Ideale per investimento o per chi desidera una casa con carattere storico da riportare a nuovo tramite asta giudiziaria.

L'immobile è un appartamento posto al primo piano, con superficie commerciale di 171,40 m² e un'altezza interna di circa 289 cm, che conferisce ambienti ampi e luminosi. L'unità è composta da più locali finestrati, un balcone sul prospetto ovest che si affaccia sulla piazza e un cortile interno sul lato est; sono presenti inoltre vani accessori (ripostiglio). La distribuzione interna è articolata su circa 8,5 vani catastali (cat. A/2, cl. 3). L'impianto di riscaldamento è minimale (camino e alcuni climatizzatori) e l'acqua calda è fornita da caldaia a metano.

Punti di forza: posizione centrale in centro storico, ampie stanze e doppia esposizione con balcone su piazza e corte interna, altezze generose che permettono soluzioni progettuali versatili. Criticità: lo stato conservativo è pessimo — evidenziate lesioni in muri portanti, problemi di umidità da risalita e infiltrazioni e anomalie imputabili a cedimenti del terreno nella zona; l'appartamento è attualmente occupato dalla famiglia del debitore. Le difformità urbanistiche e catastali risultano sanabili, ma richiedono pratiche (SCIA/variazioni, progetto) e interventi di consolidamento e ristrutturazione prima della completa fruibilità.

Il contesto è il centro storico di San Pier Niceto: servizi di quartiere, negozi e collegamenti a breve distanza. La posizione su via Prestiminico garantisce vicinanza a piazze e servizi comunali, rendendo l'immobile appetibile sia per uso residenziale che per reddito da locazione una volta ristrutturato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (residenziale)
• Superficie: 171,40 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (accesso da via Prestiminico)
• Località: San Pier Niceto (centro storico)
• Stato: pessime condizioni — necessita ristrutturazione e interventi strutturali; immobile occupato
• Pertinenze: balcone su piazza (ovest), cortile interno (est), ripostiglio/locale accessorio
• Classe energetica: non indicata / non disponibile
• Catasto: foglio 12 particella 476 sub. 3 — categoria A/2, classe 3, consistenza 8,5 vani
• Altezza interna: 289 cm
• Note urbanistiche: difformità regolarizzabili con SCIA; costo indicativo progetto e regolarizzazione rilevato in perizia

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