Appartamento All'asta In Viale Prestiminico - 98045 San Pier Niceto (ME) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento ampio con giardino all'asta a san pier niceto

Questo immobile all'asta offre la rara opportunità di acquisire un appartamento spazioso nel cuore del centro storico di San Pier Niceto. Ampi vani, balcone sulla piazza e un'area esterna annessa rendono la soluzione interessante sia come abitazione sia come investimento da recuperare con lavori mirati.

L'appartamento è posto al secondo piano (accesso tramite scala/cancello) di un edificio storico ante 1931 e sviluppa una superficie commerciale di 188,22 m² (consistenza commerciale comprensiva di balconi e area annessa). Internamente si compone di ampi ambienti distribuiti su circa 8,5 vani: salone, più stanze living e notte, cucine/servizi e spazi di servizio. L'altezza interna è di 246 cm; gli infissi sono in legno con scuri. L'appartamento è dotato di due balconi (prospetto ovest sulla piazza e balcone di accesso a est) e di un'area esterna/giardino annessa (parte identificata in perizia come part. 488, valutata e conteggiata nella consistenza commerciale) che amplia le potenzialità d'uso.

Lo stato conservativo è definito mediocri: l'immobile presenta lesioni localizzate (muro portante di spina) e necessita interventi di ristrutturazione e regolarizzazione urbanistica/ catastale. Impianti e finiture sono di livello sufficiente ma datati; riscaldamento tradizionale con termosifoni e integrazione con climatizzatori (n.4), acqua calda da caldaia a gas. Per la regolarizzazione sono riportati oneri stimati nella perizia (es. progetto e SCIA in sanatoria: circa €3.000; variazione catastale: €500; spese complessive indicate: €3.500).

Punti di forza: dimensioni generose, affaccio su piazza storica, area esterna pertinenziale (raro in centro storico), potenziale di valorizzazione tramite ristrutturazione e frazionamento. Posizione: nel centro storico di San Pier Niceto, area ben servita da servizi di prima necessità; traffico locale e parcheggi nelle vicinanze, buona luminosità sui prospetti principali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (residenziale) all'asta
• Superficie: 188,22 m² (superficie commerciale)
• Piano: secondo (accesso tramite scala; edificio storico)
• Località: San Pier Niceto (via Prestiminico - centro storico)
• Stato: mediocri / da ristrutturare e regolarizzare (lesioni murarie segnalate)
• Pertinenze: 2 balconi (prospetto ovest e accesso est); area esterna annessa (part. 488, circa 140 m² catastali valutati)
• Classe energetica: non indicata nella perizia (IPE non rilevato)

Valori indicativi in perizia: valore di mercato stimato circa €110.400, valore di mercato nello stato di fatto €106.900; valore di vendita giudiziaria indicato €90.865 (dati da perizia del 02/05/2024).

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