Appartamento All'asta In Contrada Zifronte - Via Pozzo Snc - 98045 San Pier Niceto (ME) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio residenziale con terreni all'asta a san pier niceto

Descrizione:
Un'importante opportunità immobiliare all'asta: un lotto unico composto da più fabbricati residenziali e ampie aree agricole, inserito in contrada Zifronte, San Pier Niceto (ME). Ideale per operatori che cercano una proprietà di campagna con potenzialità ricettive o per chi valuta un investimento ristrutturativo su più unità indipendenti.

Il compendio comprende un appartamento padronale di ampia metratura, più monolocali e fabbricati accessori disposti su un'area complessiva pianeggiante; gli immobili si presentano in stato di abbandono e parzialmente arredati, con segni di uso e necessità di interventi manutentivi e di regolarizzazione urbanistica (alcune difformità sanabili con C.I.L.A.). La proprietà è attualmente occupata dal debitore (vendita in asta giudiziaria).

Interni e pertinenze:
L’insieme comprende unità abitative di diverse dimensioni (appartamento padronale di circa 389,6 mq commerciali, un monolocale di 63,3 mq, quattro monolocali da 45,5 mq ciascuno) e un ricovero animali/magazzino di circa 44 mq; ampi spazi esterni con giardini, gazebo, voliera e uliveti. Gli spazi interni raccontano potenzialità per attività ricettive (recovery agrituristico/residence) o per frazionamento in unità indipendenti, previa ristrutturazione e adeguamento impiantistico. Alcune parti necessitano di opere contro umidità e ripristino finiture.

Punti di forza:
- Lotto indivisibile con molteplici fabbricati e vaste aree agricole, elevata flessibilità d’uso.
- Posizione pianeggiante e delimitata, con accessi carrabili su strada comunale.
- Presenza di strutture esterne (gazebo, voliera, area giochi) e impianti base già presenti.
- Opportunità per progetti turistico-ricettivi o riqualificazione multi-unità in asta giudiziaria a San Pier Niceto.

Contesto e servizi:
La proprietà si trova in contrada Zifronte, a breve distanza dal centro di San Pier Niceto (ME) e dalle principali vie di comunicazione locali. Il contesto è prevalentemente agricolo e tranquillo, adatto a chi cerca privacy ma con collegamenti rapidi ai servizi del territorio e alla costa tirrenica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico compendio residenziale con terreni
• Superficie commerciale complessiva (unità principali): 1.533,80 m² (totale commerciale dichiarato nel lotto)
• Piano: edifici su livelli vari (piano seminterrato, terra e primo)
• Località: via Pozzo - Contrada Zifronte, San Pier Niceto (ME)
• Stato: completo ma in stato di abbandono con necessità di opere e regolarizzazioni (occupato)
• Pertinenze: giardini, terrazze, patio, gazebo, voliera, uliveti e vari terreni agricoli (particelle incluse nel lotto)
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da verificare)

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